यदि आप HOA शुल्क के साथ घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो पहले ये प्रश्न पूछें

कई लोगों के लिए उनके जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी को बनाने से पहले, आप संभावित समुदाय में HOA देय वृद्धि के ट्रैक रिकॉर्ड के बारे में पूछना चाहेंगे। एचओए के संबंध में पूछने के लिए यह आसानी से सबसे मौलिक और महत्वपूर्ण प्रश्नों में से एक है। उत्तर आपके मासिक खर्चों में नाटकीय अंतर ला सकता है।

“यह एक लाल झंडा हो सकता है यदि एचओए ने पिछले कुछ वर्षों में लगातार अपना बकाया बढ़ाया है। इसका मतलब यह हो सकता है कि वहां के निवासी के रूप में आपके साथ भी ऐसा ही हो सकता है, और आपको हर साल बढ़े हुए बकाया का सामना करना पड़ सकता है, ”एंडी टेलर, के महाप्रबंधक कहते हैं क्रेडिट कर्म होम. "दूसरी ओर, अगर एचओए ने अपनी बकाया राशि बढ़ा दी है, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि वे निकट भविष्य में बकाया राशि बढ़ा सकते हैं।"

आपको बकाया शेड्यूल की समझ होनी चाहिए, साथ ही उनके अगले समय के लिए एक स्पष्ट समय सीमा होनी चाहिए फिर से देय राशि में वृद्धि की उम्मीद है, इसलिए कुछ ही समय बाद आप बहुत अधिक मासिक दर से सावधान नहीं हैं में चलना।

यह भी, शायद सबसे अधिक परिणामी प्रश्नों में से एक है जो आप पूछ सकते हैं। यहाँ क्यों है: आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले मासिक HOA देय राशि का एक हिस्सा आम तौर पर भविष्य की सामुदायिक मरम्मत, प्रतिस्थापन, या आपातकालीन परियोजनाओं को कवर करने के लिए एसोसिएशन के आरक्षित कोष में डाला जाता है।

इस फंड में पर्याप्त राशि के बिना, एक एचओए भविष्य की ऐसी जरूरतों को पूरा करने में सक्षम नहीं हो सकता है। और यहां मुख्य बिंदु, आरक्षित निधि की कमी, या जब आप एक नया घर खरीदते हैं तो आंशिक रूप से या अपर्याप्त रूप से वित्त पोषित आरक्षित खाता, एक संकेत है कि एचओए बकाया बढ़ने की संभावना है। तथा रखनाबढ़ रहा जब तक संघ अपने आरक्षित निधिकरण लक्ष्यों तक नहीं पहुंच जाता

"पूछें कि मरम्मत के लिए एचओए के समग्र बजट के प्रतिशत के रूप में वर्तमान में कितना भंडार वित्त पोषित है," रोजर कमिंग्स बताते हैं, रियली का रिकॉर्ड का दलाल। "यह प्रश्न HOA की वित्तीय शोधन क्षमता को समझने में मदद करता है और वे अपने बजट को कितनी अच्छी तरह बनाए रखते हैं और उसकी निगरानी करते हैं।"

कमिंग्स कहते हैं, अगर उत्तर 30 प्रतिशत से कम है, तो यह अच्छी खबर नहीं है। संघ के लक्ष्य के 30 से 60 प्रतिशत के बीच कहीं की वर्तमान आरक्षित निधि थोड़ा बेहतर उत्तर है। लेकिन आदर्श रूप से, आप यह उत्तर चाहते हैं कि संघ का आरक्षित खाता कम से कम 60 प्रतिशत वित्त पोषित हो, यदि अधिक नहीं।

कमिंग्स बताते हैं, "60 प्रतिशत से कम का मतलब निकट-अवधि का विशेष मूल्यांकन या बकाया बढ़ सकता है यदि एक बड़ी सामुदायिक मरम्मत या प्रतिस्थापन आसन्न है।"

कई एचओए समय-समय पर आरक्षित अध्ययन करेंगे, और ये अध्ययन संघ को उचित सीमा या आरक्षित निधि के स्तर के बारे में सूचित करते हैं अप्रत्याशित आपात स्थितियों, विभिन्न प्रतिस्थापन परियोजनाओं, या एचओए सुधारों को कवर करने के लिए हाथ होना चाहिए, के सह-संस्थापक अटॉर्नी बेन गॉटलिब कहते हैं एरिज़ोना आधारित मैकक्वीन और गोटलिबlie.

व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट के सीईओ क्लेयर हुनसेकर कहते हैं, एचओए प्रमुख परियोजनाओं के वित्तपोषण और उनके आकार, परिपक्वता और दर्शन के आधार पर अलग-अलग उन्नयन करते हैं। फ्लॉसी से पूछो।

"वे विशेष आकलन पर कितना भरोसा करते हैं, एक सदस्य के रूप में आपके वित्त पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है। एक नया एचओए नियोजित सुधार और अनियोजित मरम्मत के लिए विशेष आकलन पर बहुत अधिक भरोसा कर सकता है क्योंकि वे अभी भी एचओए शुल्क से धीरे-धीरे आरक्षित निधि का निर्माण कर रहे हैं, "हंसकर बताते हैं "वे विशेष आकलन पर भी भरोसा कर सकते हैं यदि वे इकाइयों के बीच तेजी से औसत कारोबार की उम्मीद करते हैं।"

आदर्श रूप से, आप चाहते हैं कि एक एचओए आपको बताए कि वे किसी विशेष आकलन को लागू करने की योजना नहीं बना रहे हैं और वे वित्तपोषण की जरूरतों के लिए इस दृष्टिकोण पर भरोसा नहीं करते हैं।

"विशेष आकलन गृहस्वामी द्वारा उनके सामान्य मासिक बकाया के बाहर किए गए अतिरिक्त खर्च हैं। रिपेयर या रिप्लेसमेंट आइटम के आधार पर, ये कई सौ से लेकर दसियों हज़ार डॉलर तक चल सकते हैं, ”रियली के कमिंग्स बताते हैं। "कभी-कभी HOA समय के साथ ऋण या भुगतान की पेशकश कर सकता है, लेकिन यदि अच्छी तरह से वित्त पोषित नहीं है, तो यह आमतौर पर जेब से एकमुश्त भुगतान के रूप में आएगा।"

इस विशेष प्रश्न को समाप्त करने के जोखिम पर, आप यह भी पूछना चाहेंगे कि क्या HOA का कोई ट्रैक है HOA देय राशि को एक विशिष्ट राशि बढ़ाने का रिकॉर्ड, या यदि इसमें नियोजित वृद्धि का शेड्यूल है तो आप कर सकते हैं राय। यह जानने से आप अपने घरेलू बजट में वृद्धि की अधिक सटीक योजना बना सकेंगे और शायद आपको यह निर्धारित करने में भी मदद मिलेगी कि क्या आप समुदाय में रहने का खर्च उठा सकते हैं।

एंजी के गृह विशेषज्ञ बेली कार्सन कहते हैं, "एक घर एक बड़ा निवेश है, भले ही आप कितने समय तक वहां रहने की योजना बना रहे हों, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपको हर साल एचओए कितना देना होगा।" "निश्चित रूप से यह जानना कि एचओए देय राशि में हर साल 3 प्रतिशत की वृद्धि होगी, 10 प्रतिशत की अप्रत्याशित वृद्धि से बहुत अलग है।"

यदि एसोसिएशन का मासिक बकाया में महत्वपूर्ण, अप्रत्याशित स्पाइक्स का इतिहास है, तो यह खराब प्रबंधन का संकेत हो सकता है।

"यह जानना कि कितनी बार और क्यों बकाया राशि में वृद्धि हुई है, आपके लिए और आज घर की सामर्थ्य के लिए महत्वपूर्ण है और आगे बढ़ रहा है, लेकिन यह एचओए के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में भी बता रहा है," कहते हैं बेट्सी रोनेल, वेस्टचेस्टर काउंटी, एन.वाई में स्थित एक कंपास रियाल्टार "आप जानना चाहेंगे कि क्या देय राशि एक निर्धारित दर पर बढ़ाई गई है और क्या वृद्धि को संबोधित करने के लिए है? क्या प्रति परियोजना देय राशि जुटाई गई है? और क्या हम चीजों पर वोट करते हैं? यदि नहीं, तो वित्तीय निर्णय कौन लेता है, और क्या वे एचओए में शामिल हैं? क्या वे समुदाय में रहते हैं या वे एक बाहरी पार्टी हैं?"

इनसाइट के केविन टेलर कहते हैं, यह सवाल पूछना सिर्फ बुनियादी बेंचमार्किंग है।

"मैं सिर्फ यह जानना चाहता हूं कि संपत्ति के वर्ग फुटेज के लिए मानकीकृत मेरी एचओए फीस की मासिक लागत लाइन में थी मेरे शहर और अन्य इमारतों या समान आकार और समान भवन प्रकारों के समुदायों में अन्य पड़ोस के साथ," बताते हैं टेलर। "कोई भी अधिक भुगतान नहीं करना चाहता है, और स्क्वायर फुटेज द्वारा विभाजित शुल्क को जानना एचओए की लागत की तुलना करने और तुलना करने का सबसे अच्छा तरीका है।"

एक बार जब आप संभावित एचओए देय राशि की राशि जानते हैं, और वे कितनी बार बढ़ सकते हैं, तो आप समझना चाहेंगे पैसे का भुगतान करने के लिए विशेष रूप से क्या उपयोग किया जा रहा है, ताकि आप यह तय कर सकें कि क्या लागत वास्तव में इसके लायक है आप।

उदाहरण के लिए, क्या HOA देय राशि सामुदायिक पूल या टेनिस कोर्ट के रखरखाव को कवर करेगी? यदि हां, तो यदि आप इस प्रकार की सुविधाओं का उपयोग करने में शून्य रुचि रखते हैं, तो क्या आप इस तरह के बकाया पर कई सौ डॉलर प्रति माह खर्च करने को तैयार हैं? यदि उत्तर नहीं है, तो आपका पैसा कहीं और बेहतर तरीके से खर्च किया जा सकता है, जैसे कि ऐसे समुदाय में जिसके पास HOA बकाया नहीं है, जो आपको हर महीने उस अतिरिक्त धन का उपयोग अन्य चीजों पर करने की अनुमति देगा।

एंजी के कार्सन कहते हैं, "अगर निवासियों के लिए पूल, जिम, टेनिस कोर्ट या पार्क जैसे सामान्य क्षेत्र उपलब्ध हैं, तो पता करें कि उन्हें बनाए रखने के लिए एचओए की ज़िम्मेदारी क्या है।" "पता करें कि क्या वे पूरे समुदाय में बर्फ हटाने, घास काटने, या फुटपाथ और सड़कों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हैं। एक बार जब आप जान जाते हैं कि आपका बकाया क्या है और उनकी लागत कितनी है, तो आप इस बारे में एक अच्छी तरह से सूचित निर्णय ले सकते हैं कि क्या संपत्ति आपके और आपके परिवार के लिए सही वित्तीय निर्णय है।

यह एक ऐसा प्रश्न है जिसे संभावित गृहस्वामी अनदेखा कर सकते हैं जो इसके महत्व को महसूस करने में विफल रहते हैं। लेकिन एचओए की परिचालन लागत जितनी अधिक होगी, आप हर महीने और साल में उतना ही अधिक भुगतान करेंगे।

क्रेडिट कर्मा होम के एंडी टेलर बताते हैं, "आमतौर पर, उनके पास जितने अधिक कर्मचारी होते हैं, आपके HOA बकाया उतने ही अधिक होते हैं।" "कर्मचारियों की संख्या आम तौर पर संपत्ति पर इकाइयों की संख्या जैसी चीजों पर निर्भर करती है, या" संपत्ति पर सुविधाएं, विशेष रूप से वे जिन्हें विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है, जैसे पूल, या भूनिर्माण। ”

अब तक, यदि आपने पहले से ही उल्लिखित कुछ या सभी प्रश्न पूछे हैं, तो आपको इस बात की अच्छी जानकारी होनी चाहिए कि आपकी भावी आवास लागतों में क्या शामिल होगा। लेकिन एक और सवाल है जो आप पूछना चाह सकते हैं: क्या एचओए आपके घर को किराए पर देने की आपकी क्षमता को सीमित करता है। यह, निश्चित रूप से, महत्वपूर्ण है, क्या आप भविष्य में स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, लेकिन संपत्ति बेचना नहीं चाहते हैं।

रियली के कमिंग्स कहते हैं, "कुछ एचओए के पास सीमित प्रतिशत इकाइयाँ होती हैं जिन्हें किराए पर लिया जा सकता है, जबकि अन्य एक अनिवार्य अधिभोग अवधि निर्धारित करते हैं जैसे कि किराये में रूपांतरण की अनुमति देने से पहले एक वर्ष।" "जाहिर है, कम प्रतिबंध बेहतर।"