मैंने पहली बार होमब्यूरर वर्कशॉप ली- यहाँ 5 चीजें हैं जो मैंने सीखीं

बेशक, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस बाजार में हैं और आप किस प्रकार का घर देख रहे हैं, लेकिन घर खरीदने से आप लंबे समय में कुछ बड़ी नकदी बचा सकते हैं। वर्कशॉप से ​​एक चीज जो मेरे साथ अटकी, वह थी पैसे बचाने वाले टैक्स बेनिफिट्स जब आप घर खरीदते हैं, जैसे कि कैपिटल गेन एक्सक्लूजन।

इसका मतलब यह है कि अगर आप बेचने से पहले पांच में से दो साल के लिए अपने मुख्य घर के मालिक हैं और रहते हैं, तो आप कर सकते हैं बेचते समय लाभ में $250,000 तक (संयुक्त रूप से दाखिल करने पर $500,00) को बाहर करें और उस राशि का दावा न करें आपके कर। यह, निश्चित रूप से, उस इक्विटी पर निर्भर करता है जो आपकी संपत्ति समय के साथ बनाती है, लेकिन आपको अपने करों पर उस राशि का दावा करने की आवश्यकता नहीं है।

इसके अलावा, यदि आपके पास एक निश्चित दर बंधक (समायोज्य एक के बजाय) है, तो आपके मासिक भुगतान ऋण के दौरान बदलने की संभावना नहीं है। यदि आप किराए पर ले रहे हैं, तो बाजार के आधार पर समय के साथ किराया बढ़ेगा, यही वजह है कि लंबी अवधि में किराए पर लेने की तुलना में खरीदना सस्ता हो सकता है।

Kaczmarek ने. नामक एक ऐप का इस्तेमाल किया शिकागोएजेंट वन

(यह अन्य राज्यों में भी काम करता है) जो खरीदने और किराए पर लेने की लागत की गणना करता है जो कि बहुत मददगार था—आप जो कुछ भी करते हैं वह अपने वर्तमान किराए की कीमत, उस स्थान की कीमत जिसे आप देख रहे हैं, और ब्याज दर, और आप देख सकते हैं कि कौन सा विकल्प आपके लिए बेहतर है पल।

यदि आप मेरी तरह हैं और वास्तव में इस समय घर खरीदने के बारे में नहीं सोच रहे हैं, लेकिन किसी दिन चाहते हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि वहाँ है खरीदने के लिए प्रतीक्षा की लागत। "दरें ऐतिहासिक रूप से अभी कम होने के कारण, वह दर भी बढ़ने वाली है," पेंडले कहते हैं। बाजार तेजी से आगे बढ़ता है, और ब्याज दर, डाउन पेमेंट और बंधक बीमा जैसी चीजें छह महीने की अवधि में काफी बढ़ सकती हैं।

पेंडले इस्तेमाल किया एमबीएस हाईवेसंख्याएँ कैसी दिखती हैं, यह दिखाने के लिए प्रतीक्षा उपकरण की लागत $३००,००० मूल्य की संपत्ति के लिए, २८५,००० डॉलर की ऋण राशि और २.९५ प्रतिशत की ब्याज दर के साथ, छह महीने के इंतजार के लिए नुकसान $११,५१९ था—और एक साल की प्रतीक्षा के लिए $२२,९१७। पेंडले कहते हैं, "आप पर दबाव डालने के लिए नहीं, लेकिन ये संख्याएं जो हम आपको बताने की कोशिश कर रहे हैं, उससे ज्यादा जोर से बोलते हैं।" "अगर यह अभी आपकी मानसिकता में है, तो इससे आपको यह समझने में मदद मिल सकती है कि आप अभी खरीदारी क्यों करना चाहते हैं।"

इन नंबरों ने निश्चित रूप से मुझे और अधिक गंभीरता से खरीदारी करने पर विचार किया-कम से कम आगे की योजना बनाने और यह जानने के लिए कि कब मेरे मंगेतर और मैं उस कदम को उठाने के लिए तैयार हैं, इसे अपने निवेश को बेहतर बनाने के लिए जल्द से जल्द कार्य करना सबसे अच्छा है पैसे।

इससे पहले कि आप वास्तव में घर-शिकार प्रक्रिया शुरू करें, पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें। यह कदम महत्वपूर्ण है, खासकर मौजूदा अल्ट्रा-प्रतिस्पर्धी बाजार में।

एक प्रस्ताव डालने के लिए, आपके पास इसके साथ जमा करने के लिए एक पूर्व-अनुमोदन पत्र होना चाहिए। यदि आप पूर्व-अनुमोदित होने के लिए अंतिम मिनट तक प्रतीक्षा करते हैं, तो आप स्थान खोने का जोखिम उठा सकते हैं, खासकर यदि कई प्रस्ताव हैं। पूर्व-अनुमोदन पत्र जमा करने से विक्रेता को पता चलता है कि आप जगह का खर्च उठा सकते हैं और एक गंभीर पेशकश कर रहे हैं। पूर्व-अनुमोदन आपके वित्त की जांच करता है, जिसमें चीजें शामिल हैं: क्रेडिट स्कोर, जो महत्वपूर्ण है आज के प्रतिस्पर्धी बाजार में।

पूर्व-अनुमोदन के दौरान क्रेडिट जांच चलाने से आपके स्कोर प्रभावित हो सकते हैं, लेकिन केवल एक या दो बिंदुओं से। पेंडले का कहना है कि परिक्रामी ऋण वास्तव में एक बड़ा कारक है जो लोगों के क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करता है। पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना सबसे अच्छा है क्योंकि आप ऐसी स्थिति में नहीं रहना चाहते हैं जहां आपको उस घर पर प्रस्ताव देने का मौका भी न मिले जिसे आप वास्तव में प्यार करते हैं।

निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है और स्वचालित रूप से तब तक नहीं होता है जब तक कि आप एक का चयन नहीं करते हैं - जो आपको हमेशा करना चाहिए, काकज़मेरक कहते हैं। एक निरीक्षण मूल्यांकन के समान नहीं है - आपके ऋणदाता की सुरक्षा के लिए मूल्यांकन किया जाता है और घर के बाजार मूल्य का अनुमान प्राप्त होता है। एक निरीक्षण संपत्ति की वास्तविक स्थिति पर गहराई से नज़र डालता है, जैसे कि कोई भी मरम्मत जो जरूरत हो सकती है, संरचना की अखंडता, और घर की प्रमुख प्रणालियों और उपकरणों की कितनी अच्छी तरह से काम क।

घर के आकार और आप जिस स्थान पर हैं, उसके आधार पर निरीक्षण की लागत $250 से $600 के बीच कहीं भी हो सकती है। "यह आसानी से सबसे अच्छा युगल सौ डॉलर है जो आप एक खरीदार के रूप में खर्च करेंगे," काज़मारेक कहते हैं। "यह आपको हर छोटी बात बताता है जो गलत हो सकती है या सुरक्षा संबंधी चिंता हो सकती है।" क्या आपका रियाल्टार एक निरीक्षक की सिफारिश करता है, और सुनिश्चित करें कि वे प्रमाणित और प्रतिष्ठित हैं।

एक बार जब आप निरीक्षण से रिपोर्ट प्राप्त कर लेते हैं और उसकी समीक्षा करते हैं, तो आप विक्रेता से किसी भी बड़ी चिंता के बारे में पूछ सकते हैं। छोटी मरम्मत की लॉन्ड्री सूची के साथ न जाने के लिए सावधान रहें - काकज़मेरक सुझाव देता है कि आप उन्हें एक बार के लिए सहेज लें घर में चले जाओ, क्योंकि यदि आप बहुत से नाबालिगों के साथ जाते हैं तो विक्रेता सौदे से बाहर निकल सकता है अनुरोध।