2021 में हाउसिंग मार्केट, डाउन पेमेंट एंड क्रेडिट स्कोर होम खरीदते समय महत्वपूर्ण हैं

अनिवार्य रूप से, यह इस पर उबलता है: एक हाइपर-प्रतिस्पर्धी बाजार में, विक्रेता अतिरिक्त-उधम मचा सकते हैं और उस ऑफ़र को चुनें जिसमें वे सबसे अधिक आरामदायक हों, जिसमें उस ऑफ़र के लिए विकल्प शामिल हो सकते हैं जो वह कर सकता है उन्हें अधिकांश पैसे और वे सबसे निश्चित रूप से हिचकी के बिना या एस्क्रो से गिरने के बिना सफलतापूर्वक बंद हो जाएंगे।

"हाइपर-प्रतिस्पर्धी बाजार में, खरीदार को बस यही करना चाहिए... प्रतिस्पर्धा करें," डैरन हर्ज़बर्ग कहते हैं, एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर न्यूयॉर्क स्थित बाबस्ट + हर्ज़बर्ग के साथ। "विक्रेता के दो उद्देश्य होते हैं जब कोई खरीदार चुनते हैं - उच्चतम मूल्य और सबसे कम जोखिम।"

अधिकांश घर खरीदार प्राप्त करते हैं पूर्व अनुमोदन संपत्ति की खरीद के थोक वित्त के लिए एक ऋणदाता से बंधक के लिए। और बिक्री अनुबंध खरीदार पर आकस्मिक रूप से होगा जो कि उस बंधक को सुरक्षित कर सकता है यदि विक्रेता द्वारा उनका प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है। इस घटना में संभावित खरीदार को उस बंधक के लिए अनुमोदित नहीं किया जाता है, हालांकि, वह घर विक्रेता को लर्च में छोड़ने वाले खरीद अनुबंध को रद्द कर सकता है।

“जब एक होमब्यूयर के पास एक मजबूत या उच्च भुगतान और उचित क्रेडिट स्कोर होता है, तो यह अनुमान लगाता है कि खरीदार कर सकता है आराम से बंधक को संभालें और अगर उनकी पेशकश को स्वीकार कर लिया जाए तो वे एस्क्रौ से बाहर नहीं गिर सकते हैं, ' का लॉस एंजिल्स स्थित EXP रियल्टी. “एक विक्रेता जो आखिरी चीज चाहता है वह एक खरीदार के साथ शुरू करना है और बाद में पता चलता है कि उनकी पूर्व-स्वीकृति कभी भी अनुमोदन में नहीं बदल गई। वे घर खरीदने में असमर्थ हैं। ”

रेयान मैकप्रार्टलैंड, जो कि बंधक एक्युआईटी के प्रमुख और बंधक सलाहकार हैं, का कहना है कि इस तरह की पृष्ठभूमि के कारण यह डाउन पेमेंट है जो सबसे महत्वपूर्ण है, विशेष रूप से सबसे अधिक पैसा जमा करना।

"सामान्य विचार प्रक्रिया है, जितना अधिक पैसा आप नीचे रखना चाहते हैं, आपके पास खेल में जितनी अधिक त्वचा होगी, आप उतने ही मजबूत खरीदार बनेंगे," मैकपार्टलैंड कहते हैं। “बड़े डाउन पेमेंट आमतौर पर अधिक योग्य और गंभीर खरीदारों के संकेत होते हैं। एक बड़ी राशि को बचाने की क्षमता खरीदारों की वित्तीय ताकत और जिम्मेदारी के बारे में बात करती है। स्पष्ट रूप से, यह हमेशा ऐसा नहीं होता है, हालांकि, ज्यादातर मामलों में यह होता है। "

सोच की यह रेखा विशेष रूप से सच है जब यह बयाना राशि जमा करने की बात आती है, जो कि है एक संभावित खरीदार को जमा करने से पहले घर पर बंद करने से पहले यह दिखाना चाहिए कि वे गंभीर हैं खरीद।

"यदि खरीदार समय-सीमा पर सहमति के अंदर एक बंधक प्रतिबद्धता को हासिल करने के संदर्भ में अपनी संविदात्मक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो विक्रेता खरीदार की बयाना राशि जमा कर सकता है। बयाना धन जमा जितना बड़ा होता है, उतना ही खरीदार जोखिम में होता है और विक्रेता कम जोखिम में होता है। विक्रेता के लिए जोखिम जितना कम होगा, प्रस्ताव उतना ही आकर्षक होगा, ”मैकपार्टलैंड कहते हैं।

तो, यह सब बताता है कि जमा ने महत्वपूर्ण महत्व क्यों लिया है। लेकिन आपके द्वारा पूछे गए क्रेडिट स्कोर के बारे में क्या? क्रेडिट स्कोर मायने रखता है, इसके कई कारण हैं, लेकिन यहां एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण अवलोकन है।

वेहिंगटन डी.सी. के प्रमुख ब्रोकर, मार्क मेयरडिर्क कहते हैं कि अच्छा क्रेडिट घर खरीदारों के लिए अधिक ऋण उत्पादों में अनुवाद करता है। शहरी दलाल. और जब घर विक्रेताओं के पास चुनने के लिए अनगिनत प्रस्ताव होते हैं, तो उनके एजेंट अक्सर खरीदार के वित्तपोषण को ध्यान में रखकर संभावित खरीदार की वित्तीय ताकत को प्राथमिकता देंगे। प्रकार.

मेयरड्रिक कहते हैं, '' पारंपरिक ऑफर का इस्तेमाल करने वाले खरीदारों को अलग-अलग फंडिंग के लिए पसंद किया जाता है। "तो, एक खरीदार जो पारंपरिक होने की क्षमता रखता है 'के पास अन्य खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा करने पर सफलता की बेहतर संभावना है।"

इस वास्तविकता को देखते हुए, स्पष्ट सहित एक होमबॉयर के रूप में सफल होने के अपने बाधाओं को बेहतर बनाने के कई तरीके हैं: अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें और अपने भुगतान को बढ़ाएं।

“अभी अच्छे क्रेडिट वाले कर्जदारों की भीड़ है। इसके कारण, उधारकर्ता के रूप में बाहर खड़ा होना और महान क्रेडिट और शानदार बैलेंस शीट बनाए रखना बहुत महत्वपूर्ण हो गया है, ”एडेम सेलिता, सीईओ और सह-संस्थापक कहते हैं ऋण राहत कंपनी.

अपने क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाने और बनाए रखने के कुछ सर्वोत्तम तरीकों में क्रेडिट कार्ड और ऋण सहित आपके विभिन्न खातों में शेष राशि को कम करना शामिल है; कोई देर से भुगतान नहीं करना; और अपने समग्र ऋण को आय (DTI) अनुपात को यथासंभव कम रखना।

“सुनिश्चित करें कि आप अपने DTI को जितना संभव हो उतना कम प्राप्त करें। ऐसा करने का सबसे आसान तरीका छोटे शेष ऋण और दायित्वों का भुगतान करना है जो आपके मासिक खर्चों और इसलिए आपके DTI पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं, ”सेलिता बताती हैं। “इस परिदृश्य में जो खाते सबसे अधिक अपराधी होंगे, वे हैं क्रेडिट कार्ड खाते, व्यक्तिगत ऋण, छात्र ऋण और ऑटो ऋण। यदि आपके पास इस प्रकार के खाते हैं और वे भुगतान किए जाने के करीब हैं, तो पूरी तरह से भुगतान करने के लिए कुछ अतिरिक्त नकदी लें। यह आपके DTI को कम करेगा और एक अतिरिक्त लाभ के रूप में आपके क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा देगा। "

यदि आपके फंड असीम हैं (जो स्पष्ट रूप से हर किसी के लिए नहीं है) तो आप एक ऑल-कैश ऑफ़र पर भी विचार कर सकते हैं, जो स्पष्ट रूप से कहीं अधिक सामान्य हो गया है। एक ऑल-कैश ऑफर वास्तव में ऐसा लगता है - एक ऑल-कैश बोली, जिसका अर्थ है कि होमबॉययर एक बंधक ऋण या किसी अन्य प्रकार के वित्तपोषण को सुरक्षित करने के बिना संपत्ति खरीदेगा।

"आश्चर्य की बात नहीं, ये प्रस्ताव विक्रेता के लिए अधिक आकर्षक हैं क्योंकि एक संभावित खरीदार के वित्तपोषण का जोखिम है गिरने से, फिर से समाप्त हो जाता है, जिसके परिणामस्वरूप तेजी से समापन समय होता है, ”नेपल्स कोंडो के वॉशबर्न कहते हैं बुटीक। “सभी नकद ऑफ़र अभी सर्वकालिक उच्च स्तर पर हैं, खासकर नेपल्स, फ्लोरिडा जैसे दूसरे घरेलू बाजारों में। हमारे कई खरीदारों ने अपने वित्तीय विभागों में महत्वपूर्ण लाभ का एहसास किया है और इन लाभों को अचल संपत्ति में स्थानांतरित कर रहे हैं। " 

वाशबर्न कहते हैं, बाजार की मौजूदा स्थितियों के बीच, कैश बायर्स को घर खरीदने के लिए फाइनेंस करने वाले पारंपरिक खरीदार पर एक महत्वपूर्ण लाभ है।

अर्बन ब्रोकर्स के मेयरडरिक का कहना है कि घर पर बोली लगाने के लिए अपनी बोली को और अधिक प्रतिस्पर्धी बनाने के लिए बहुत कम खर्चीला तरीका है, जब किसी घर पर बोली लगाई जाती है। यह अनिवार्य रूप से आपकी वित्तीय परिसंपत्तियों के प्रलेखन प्रदान करने का मतलब है, जो एक विक्रेता के साथ आपकी वित्तीय ताकत को स्थापित करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है, उन्हें विश्वास दिलाता है कि इस सौदे के गिरने की संभावना नहीं है।

"खरीदार धन का प्रमाण प्रदान करके अपनी वित्तीय ताकत को फ्लेक्स कर सकते हैं," मेयरड्रिक बताते हैं। "ऐसा करने वाले खरीदारों को किसी भी चेकिंग और बचत खाते के फंड के साथ-साथ रिटायरमेंट खाते (यह मानते हुए कि उनके पास उधार लेने का विकल्प है) को शामिल करना चाहिए।"

किसी विक्रेता को अपने ऑफ़र को और भी अधिक आकर्षक बनाने का एक अंतिम तरीका सबसे अधिक आकस्मिकताओं को माफ करना है। यह एक और टिप है जो वाशबर्न अपने संभावित घर खरीदारों को प्रदान करता है

“प्रतिस्पर्धा करने का एकमात्र तरीका प्रस्ताव में जितनी संभव हो उतनी कम आकस्मिकता है,” वह बताते हैं। “एक आकस्मिकता एक शर्त है जो खरीदार के आगे बढ़ने से पहले पूरी होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, एक खरीदार की पेशकश उसके घर को बेचने वाले खरीदार, या विक्रेता के घर के मूल्य का मूल्यांकन, या संपत्ति के सकारात्मक निरीक्षण के अधीन हो सकती है। ”

आमतौर पर वॉशबर्न अपने ग्राहकों को निरीक्षण आकस्मिकता और अच्छे कारणों के लिए कभी भी माफ नहीं करने के लिए कहता है। ऐसा करने से खरीदार को मूल मरम्मत के रूप में अप्रिय आश्चर्य हो सकता है, जिसे घर के संरचनात्मक मुद्दे होने पर सड़क को नीचे करने की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन एक खरीदार के रूप में आप अन्य कम महत्वपूर्ण आकस्मिकताओं को माफ करने पर विचार कर सकते हैं।

"आज के बाजार का मतलब है कि होमबॉयर्स को घर खरीदने के लिए असाधारण लंबाई तक जाना पड़ता है - जबकि कम से कम एक सामान्य छूट आकस्मिकता आपको कुछ महत्वपूर्ण सुरक्षा उपायों के साथ आगे बढ़ने से पहले सावधानी बरतने में मदद कर सकती है।