रियल एस्टेट निवेश आपकी वित्तीय स्वतंत्रता के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है

इससे पहले कि आप अचल संपत्ति में शुरू करें, सुनिश्चित करें कि आपके वित्त अच्छे आकार में हैं। एक अच्छा विश्वस्तता की परख और कम ऋण आपको तेज़ी से ऋण के लिए स्वीकृत होने में मदद करेगा। "अपने FICO स्कोर को बनाए रखें," वेरा बार्न्स, 16 साल की एक रियाल्टार कहते हैं शहरी नेस्ट रियल्टी लास वेगास में "बहुत सारे लोग यह नहीं समझते कि क्रेडिट कितना महत्वपूर्ण है। आपका क्रेडिट वास्तव में संपत्ति प्राप्त करने की कुंजी है। जब तक आपके पास बैंक में बहुत पैसा नहीं है और आप नकद भुगतान कर सकते हैं। ”

लेकिन चूंकि ज्यादातर लोगों के साथ ऐसा नहीं है, जो सिर्फ अचल संपत्ति में शुरुआत कर रहे हैं, एक अच्छा क्रेडिट स्कोर आपको बेहतर वित्तपोषण विकल्प प्राप्त करने में मदद करेगा, जिनके लिए आपके स्वयं के नकदी में से किसी की भी आवश्यकता नहीं है। "ज्यादातर लोग एक रणनीति के रूप में बैंक ऋण से परिचित हैं," हेलम कहते हैं। "विक्रेता वित्तपोषण है जहां विक्रेता अनिवार्य रूप से बैंक है, या कठिन धन उधारदाता हैं। उन प्रकार के संस्थान बैंकों की तुलना में बहुत अधिक लचीले हैं, उनमें ब्याज दरें और कम होती हैं, लेकिन वे तेजी से आगे बढ़ते हैं। " 

अपने ऋण को कम रखना भी गुणों और वित्तपोषण विकल्पों के लिए योग्य है। "आप जितना संभव हो उतना कम ऋण लेना चाहते हैं। कई लोग अंदर हैं क्रेडिट कार्ड ऋण. बार्न्स का कहना है कि क्रेडिट कार्ड का कर्ज सिर्फ धन पैदा करने का शक्तिशाली साधन नहीं है। "जब आपके पास बहुत अधिक ऋण-से-आय अनुपात है, जिसका अर्थ है कि आपके पास आय की राशि आपके द्वारा दिए गए ऋण की राशि, आपके सभी भुगतान, जिसमें क्रेडिट कार्ड, कार नोट, घर नोट शामिल हैं; यह काफी कम होना चाहिए ताकि आप एक संपत्ति के लिए अर्हता प्राप्त कर सकें। और यदि आप एक बड़ी राशि के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं ऋण-से-आय अनुपात कम है और निश्चित रूप से आपकी आय इसका समर्थन करती है। "

एक और टिप? अपने करों को दर्ज करें। बार्न्स अचल संपत्ति में निवेश करने की कोशिश करने से पहले एक नौकरी पर दो साल या उससे अधिक खर्च करने की सलाह देते हैं। "यदि आप अपने करों पर कोई पैसा नहीं दिखा सकते हैं, तो आप उचित ब्याज दर के साथ एक संपत्ति के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करने जा रहे हैं," कान कहते हैं। "ऐसी कंपनियां हैं जो आपको योग्य बना सकती हैं, लेकिन ब्याज दरें वास्तव में उच्च हो सकती हैं। हार्ड मनी लोन में 10, 15 प्रतिशत ब्याज दर हो सकती है। ”

जब आप जिस प्रकार की संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं उसे चुनने की बात आती है, तो आपके द्वारा दीर्घकालिक लक्ष्यों के साथ-साथ समय और धन के आधार पर बहुत सारे विकल्प हैं। "यह हो सकता है कि आप निष्क्रिय आय चाहते हैं... इसलिए यह पता लगाना कि उस नंबर की क्या आवश्यकता है। या तो अपने काम की आय की जगह या अपने खर्चों को बदलने के लिए पर्याप्त निष्क्रिय आय प्राप्त करें। " 

दूसरों के लिए खुद को स्थापित करने का लक्ष्य है निवृत्ति. हेल्म कहते हैं, "रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए लोग रिटायरमेंट फंड का इस्तेमाल कर सकते हैं।" "उन्हें इसे एक प्रकार के सेवानिवृत्ति खाते में रखना होगा जिसे स्व-निर्देशित सेवानिवृत्ति खाता कहा जाता है ताकि वे म्यूचुअल फंड और स्टॉक तक सीमित न हों जो हमारे पास अक्सर होते हैं। आप इसे स्व-निर्देशित कर सकते हैं और इसे अचल संपत्ति और अन्य प्रकार की परिसंपत्तियों में डाल सकते हैं। "

अपने लक्ष्यों का पता लगाने के बाद, संपत्ति या संपत्ति वर्ग के प्रकार के बारे में सोचें, आप निवेश करना चाहते हैं। एकल परिवार या बहुपक्षीय घर, खुदरा या कार्यालय भवन, औद्योगिक या वाणिज्यिक संपत्ति, मोबाइल घर, जमीन, छात्र आवास, और अल्पकालिक किराये सभी प्रकार की संपत्ति हैं जो आप संभावित रूप से निवेश कर सकते हैं में है।

"आप एक समय में एक परियोजना या एक समय में एक खरीद करते हैं। यह एक छोटा शहर या कोंडो हो सकता है, ”बार्न्स कहते हैं। “और फिर आपको वह वित्त मिलता है। तब निश्चित रूप से उद्देश्य एक किरायेदार को इसमें लाना होगा, या यदि आप इसमें खुद रहने वाले हैं, आप इसमें कुछ वर्षों तक रह सकते हैं और अपने क्रेडिट स्कोर को उच्चतर बना सकते हैं और जो भी वित्त आप बचाना चाहते हैं। आप इस अवधि के दौरान जितना चाहें बचा सकते हैं। ” 

एक बार जब आपके पास उस संपत्ति के प्रकार का विचार हो जाए जिसे आप निवेश करना चाहते हैं, तो स्थान के बारे में सोचें। जब हल्म पहली बार रियल एस्टेट निवेश में शुरू हुई, तो वह सोचती थी कि वह केवल वही निवेश कर सकती है जहां वह रहती थी। "उन चीजों में से एक जो मैंने सीखा है, मैं एक बहुत ही महंगे बाजार में रहता हूं और शुरुआत में मेरे लिए यह बहुत सीमित था," हल्म कहते हैं। फिर एक संरक्षक ने उससे कहा, आप जहां रहते हैं, वहां रहना चाहते हैं, आप निवेश करते हैं जहां संख्या समझ में आती है, जिसने उसे अचल संपत्ति निवेश के साथ "क्वांटम लीप" की अनुमति दी। "एलए में एक घर की कीमत के लिए, मुझे जैक्सन में 20 घर मिल सकते हैं, मिस।" "सही प्रॉपर्टी बाज़ार ढूंढें जहाँ आप जो करने की कोशिश कर रहे हैं उसके लिए संख्याएँ समझ में आएंगी।"

बार्न्स बढ़ते शहरों को देखने का सुझाव देते हैं, जब तक कि आपके पास कोई संपत्ति न हो, तो वह किस स्थिति में है यह करने की अनुशंसा करता है कि आप एक संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए क्या कर सकते हैं, भले ही आपको थोड़ा अधिक भुगतान करना पड़े प्रथम।

बार्न्स कहते हैं, "छोटे शहर जहां संपत्ति की कीमतें कम होती हैं, उन क्षेत्रों में निवेश करने के लिए यह एक अच्छा निवेश हो सकता है।" "यदि आप कैलिफोर्निया, लास वेगास, न्यूयॉर्क जैसे कहीं पर विचार कर रहे हैं... जहां वे ज्यादातर उदाहरणों में बाजार मूल्य प्राप्त कर रहे हैं, मुझे नहीं पता कि निवेश शुरू करने के लिए यह एक बुद्धिमान समय होगा। जब तक, ज़ाहिर है, आपके पास कोई संपत्ति नहीं है। फिर मैं हमेशा इस बात की वकालत करता हूं कि आप खुद एक संपत्ति खरीदें। भले ही आपको थोड़ा बहुत भुगतान करना पड़े। ”

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन वास्तव में एक संपत्ति खरीदना नहीं चाहते हैं या एक छोटी सी प्रारंभिक राशि का योगदान करना चाहते हैं, तो ऑनलाइन अचल संपत्ति क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों में देखें।

हैल्म कहती हैं, "ऑनलाइन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स हैं, जिनमें आप कम से कम $ 100 तक, कुछ के लिए न्यूनतम $ 500 हो सकते हैं।" "आप इन फंडों में जा सकते हैं और अपने पैसे, या अधिक पर 10 प्रतिशत वापस पा सकते हैं। वहाँ एक कहा जाता है अमेरिकी गृह संरक्षण फंड, वे उन संपत्तियों में निवेश करते हैं जहां लोग अपने बंधक का भुगतान नहीं कर रहे हैं। आप $ 100 के लिए प्राप्त कर सकते हैं, और अपने पैसे पर 10 प्रतिशत वापस पा सकते हैं। ”हल्म भी सलाह देते हैं विविधतापूर्ण, जिसमें $ 500 न्यूनतम है और मल्टीमिली अपार्टमेंट इमारतों के साथ सौदा है, और निधि जिसके पास $ 1,000 न्यूनतम हैं और अपार्टमेंट से एकल परिवार के घरों में विभिन्न परिसंपत्ति विकल्प प्रदान करता है।

ये प्लेटफ़ॉर्म रियल एस्टेट में शुरू करना आसान बनाते हैं क्योंकि वे संपत्तियों की वेटिंग को संभालते हैं, और आपके लिए संपत्ति प्रबंधकों के साथ काम करते हैं। आप अपने निवेश को ऑनलाइन प्रबंधित और ट्रैक कर सकते हैं, जो अधिक लचीलापन प्रदान करता है।

मौजूदा कम ब्याज दरें इसे रियल एस्टेट में निवेश करने का एक अच्छा समय बनाती हैं। हेलम कहते हैं, "ब्याज दरें रिकॉर्ड चढ़ाव पर हैं, ये बहुत कम हैं।" "जब आप पैसे उधार ले रहे हैं, तो आप इसे अभी मुद्रास्फीति की लागत से कम उधार ले रहे हैं और फिर आपके पास ये किरायेदार हैं जो भुगतान कर रहे हैं।"

बार्न्स कहते हैं, "आप एक सेवानिवृत्ति वाहन, या बैंक में पैसे के रूप में गुणों को देख सकते हैं, क्योंकि यह लगातार सराहना कर रहा है।" "घर का स्वामित्व आपके धन के निर्माण की कुंजी है; बाजार हमेशा के लिए ऊपर और नीचे जाएगा। बाजार का यही तरीका है। "निचला रेखा: बाजार में बदलाव के बावजूद, अचल संपत्ति में निवेश करना लगभग हमेशा एक अच्छा विचार है, और आपकी वित्तीय स्थिरता की कुंजी हो सकती है।