कैसे एक अपार्टमेंट पट्टे को तोड़ने के लिए

मान लीजिए कि आपने देश भर में अपना सपना देखा है, लेकिन आपका पट्टा अगले छह महीने तक समाप्त नहीं होगा। या, अपने मकान मालिक के साथ आगे और पीछे जाने के हफ्तों के बाद, आपका अपार्टमेंट बाढ़ के बाद भी ढल रहा है। हो सकता है कि पड़ोसी ने आधी रात को नृत्य करना पसंद किया हो। कारण जो भी हो, आप अपने पट्टे को तोड़ने के लिए देख रहे हैं।

जब यह एक अपार्टमेंट के पट्टे को तोड़ने की बात आती है, तो न्यूयॉर्क शहर में लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर जेरी लीज़र कहते हैं, एक चीज है जिसे आप नहीं सीखेंगे। जल्दी से: "सभी जमींदारों को समान नहीं बनाया गया है, और कोई विशिष्ट परिदृश्य नहीं है।" लेकिन यहां बताया गया है कि आप अपने लिए सबसे अच्छा समाधान कैसे शुरू कर सकते हैं परिस्थिति।

अपना अनुबंध पढ़ें और संबंधित भाषा देखें।

लीज ब्रेक पर विचार करते समय आपको जो पहला कदम उठाना चाहिए, वह वास्तव में आपके लीज को पढ़ना है।

शायद आप दुर्लभ नस्ल के हैं जो हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध पढ़ते हैं। उस स्थिति में, आप पहले से ही शर्तों को समझ लेंगे। लेकिन अगर आप अनुबंध नहीं करते हैं, तो अनुबंध को बाहर निकालें और प्रारंभिक चाल के बारे में एक खंड देखें।

दक्षिणी कैलिफोर्निया में किराये के साथ एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधक, मिशेल क्लार्डी का कहना है कि आपके पट्टे पर जादू हो सकता है "लीज-ब्रेक," "शुरुआती समाप्ति," "अनुबंध का उल्लंघन," या "पूरा करने में असमर्थ" जैसे वाक्यांशों का उपयोग करते हुए शर्तों। "

जुर्माना भरने के लिए तैयार रहें।

आपके पास हमेशा पट्टे तोड़ने का विकल्प होगा, लेकिन आपको भुगतान करने की भी आवश्यकता होगी। "यदि आप अपना पट्टा तोड़ रहे हैं, तो आप अनुबंध के उल्लंघन में एक हैं," क्लैरी कहते हैं। “ज्यादातर मामलों में, जमींदार आपके साथ कुछ हद तक काम करने के इच्छुक हैं क्योंकि वे वास्तव में नहीं चाहते हैं एक खाली इकाई, लेकिन आप मकान मालिक से यह उम्मीद नहीं कर सकते हैं कि आप अपने पट्टे को बिना तोड़ने की अनुमति दे सकते हैं परिणाम। "

इसके बजाय, कुछ भारी जुर्माना चुकाने के लिए तैयार रहें। कैलिफ़ोर्निया सहित कई राज्यों को आपके लीज ब्रेक शुल्क के रूप में दो महीने के किराए की आवश्यकता होती है। कुछ मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा को उन शर्तों के हिस्से के रूप में भी रखेंगे।

एक अच्छा कारण है।

बेशक, कुछ स्थितियां हैं जो आपको अपने पट्टे को स्कॉट-फ्री में तोड़ने की अनुमति देंगी। जीएमएच कैपिटल पार्टनर्स के उपाध्यक्ष होली मैकक्वीन का कहना है कि संघीय और राज्य कानून सक्रिय सैन्य सदस्यों के लिए सर्विसमीमेशर्स सिविल रिलीफ एक्ट के तहत एक पट्टे को जल्दी समाप्त करने की अनुमति देते हैं।

McQueen का कहना है कि अगर आप एक वरिष्ठ नागरिक हैं जो बुजुर्ग देखभाल सुविधा में जा रहे हैं, तो आप एक पट्टा भी तोड़ सकते हैं। अन्यथा, निश्चित रूप से, यदि किसी मकान मालिक ने स्वास्थ्य और सुरक्षा उल्लंघन का उल्लंघन करके पट्टे का उल्लंघन किया है, तो आपके पास छोड़ने के लिए एक अच्छा मामला होगा। वही प्राकृतिक आपदाओं के कारण संपत्ति को काफी नुकसान पहुंचाता है।

"कई राज्यों घरेलू हिंसा पीड़ितों को दंड के बिना अपने पट्टों को समाप्त करने की अनुमति देगा," मैकक्वीन कहते हैं। लीज़र का यह भी कहना है कि कुछ राज्यों में, यदि आपके मकान मालिक आपको परेशान कर रहे हैं या आपकी गोपनीयता का उल्लंघन कर रहे हैं, तो आपके पास अपने पट्टे तोड़ने का आधार है। "भले ही NYC उपरोक्त स्थितियों में पट्टे तोड़ने की अनुमति देता है, लेकिन आप इसे मकान मालिक के कार्यालय में एक फोन कॉल के रूप में सरल नहीं पा सकते हैं," वे कहते हैं।

सम्बंधित:हां, आपको रेंटर्स इंश्योरेंस चाहिए भले ही आपकी जगह छोटी और सस्ती हो

सभी कागजी कार्रवाई को पूरा करें।

यदि आप मानते हैं कि आपके पास फीस का सामना किए बिना अपने पट्टे को तोड़ने का अच्छा कारण है, तो अगला कदम आपकी कागजी कार्रवाई को तैयार करना है।

“जिस कारण से आप पट्टे को तोड़ना चाहते हैं, उसके लिए सभी दस्तावेज इकट्ठा करें, जैसे कि नई नौकरी के लिए ऑफर लेटर, नौकरी छूटने का टर्मिनेशन लेटर, ड्यूटी के लिए सैन्य आदेश, तलाक या मेडिकल बिल के कारण वित्तीय कठिनाई, या आदेश / घरेलू हिंसा को रोकने / रोकने के लिए अदालत के आदेश, ”कैंडिस विलियम्स, आरई / मैक्स स्पेस के साथ एक रियाल्टार कहते हैं केंद्र।

अपने स्थान की खोज पर विचार करें।

यदि आपके पास फीस के बिना अपने पट्टे को तोड़ने का कारण नहीं है, लेकिन आप कोई जुर्माना नहीं देना चाहते हैं, तो subletting एक विकल्प हो सकता है। क्लार्डी का कहना है कि राज्य द्वारा कानून अलग-अलग हैं, लेकिन यदि अनुमति दी गई है, तो मूल किरायेदार अंततः संपत्ति की स्थिति के लिए जिम्मेदार है। "यदि आपके आत्महत्या करने वाले भुगतान करने में विफल रहते हैं, या अपार्टमेंट को कचरा करते हैं, तो मकान मालिक आपके लिए क्षति के बाद भी आ सकते हैं क्योंकि आप अभी भी कानूनी रूप से उत्तरदायी हैं," वह कहती हैं।

इस विकल्प की सफलता वास्तव में आपके द्वारा विश्वास किए जाने वाले गुणवत्ता के लिए उपयुक्त है। यदि आप एक नया किरायेदार प्रस्तुत करते हैं जो नए, पूर्ण पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत होगा, तो कुछ मकान मालिक आपको हुक बंद करने के विचार का मनोरंजन करेंगे।

"प्रतिस्थापन किरायेदार किसी भी अन्य संभावना के रूप में आवेदन प्रक्रिया को पूरा करेगा," मैकक्वीन कहते हैं। "यदि वे मकान मालिक द्वारा अनुमोदित हैं, तो किरायेदार को उस दिन जारी किया जाएगा जब नया पट्टा शुरू होगा।"

एक जटिल लेकिन प्रसिद्ध रूममेट फेरबदल है जो आप कर सकते हैं। क्लार्डी का कहना है कि इसमें आपके पट्टे पर एक नया रूममेट जोड़ना और अंततः उन्हें अपार्टमेंट छोड़ना शामिल है। इसमें नई रूममेट को शामिल करने और थोड़े समय के बाद खुद को पट्टे से हटाने के लिए एक परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करना शामिल है।

"सुनिश्चित करें कि नए किरायेदारों को अपने आप ही पट्टे के लिए अर्हता प्राप्त करनी है, और वे आपको उस अंतिम परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करके पट्टे से मुक्त करने के लिए तैयार हैं," क्लैरी कहते हैं।

बातचीत की शक्ति का उपयोग करें।

यदि आपके पास छोड़ने के लिए एक अच्छा कारण नहीं है और आप एक उपयुक्त नहीं मिल सकते हैं, तो निराशा न करें। "यदि बाकी सब विफल हो जाता है, तो मकान मालिक की सद्भावना के लिए अपील करें," मैकक्वीन कहते हैं। "जितना संभव हो उतना अग्रिम सूचना देने की कोशिश करें और अपार्टमेंट को ऊपर से नीचे तक साफ करें।"

मैककेन का यह भी सुझाव है कि यदि आप एक साथ सभी बार लीज ब्रेक शुल्क का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो मकान मालिक के साथ पुनर्भुगतान की योजना बना सकते हैं। वह कहती हैं, "ज्यादातर जमींदारों ने समय-समय पर पिछली-देय राशि एकत्र की, जबकि संग्रह एजेंसी को 20 या 30 प्रतिशत देना पड़ता है।"

कहते हैं कि आप अपना अपार्टमेंट छोड़ रहे हैं क्योंकि आप एक नया घर खरीद रहे हैं, लेकिन आपका मकान मालिक आपके आकर्षण के लिए ग्रहणशील नहीं है। क्लैरी का कहना है कि आप अपने रियाल्टार को लीज ब्रेक शुल्क का भुगतान करने के लिए कह सकते हैं। और खुशखबरी: लीज़र का कहना है कि यह कभी भी एक वैध कहानी नहीं है जो आपके मकान मालिक के बेहतर स्वभाव के लिए अपील कर सकती है। जिसमें नौकरी छूटना या गंभीर बीमारी शामिल है।

सम्बंधित:मूविंग इज़ स्ट्रेसफुल, बट दिस सिंपल सीक्रेट कैन इट हैप्पी एक्सपीरियंस

राज्य कानूनों पर ब्रश करें।

अमेरिकी अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन जैसी साइट का उपयोग करके राज्य के कानूनों पर अपना शोध करें, जो राज्य के मकान मालिक-किरायेदार कानूनों का विस्तार करने वाला एक इंटरेक्टिव मानचित्र है, और अपने प्रलेखन और बात कर रहे अंक तैयार करें।

"ज्यादातर समय मकान मालिक के साथ एक ईमानदार, लेकिन दोस्ताना बातचीत होती है, जो आपको चाहिए।" लेकिन अगर बाकी सब विफल हो जाता है ...

पता है कि एक वकील में कब लाना है।

आपका अंतिम उपाय एक वकील से संपर्क करना चाहिए, और केवल उन मामलों में जब आपके मकान मालिक की लापरवाही हो रही हो। "एक वकील को काम पर रखने पर विचार करें यदि आपके मकान मालिक ने राज्य आवास कानूनों का उल्लंघन किया है, तो अभी भी जुर्माना के बिना अपने पट्टे से बाहर जाने से इनकार करता है," विलियम्स कहते हैं। "दस्तावेज़ सब कुछ - तिथि, समय, कौन, क्या, कब और कहाँ कि मकान मालिक ने कानूनों या पट्टे के समझौते का उल्लंघन किया।"

अगली बार की तैयारी करें।

अगली बार जब आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो जल्दी ब्रेक की संभावना के लिए तैयार करें। यदि आप अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए सक्रिय रूप से शिकार करना चाहते हैं, तो क्लार्डी महीने-दर-महीने विकल्प पर विचार करता है। या देखें कि क्या कोई छोटी अवधि का पट्टा है - तीन या छह महीने के प्रीमियम के साथ - अगर आपको पता है कि आप घर पर बंद होने वाले हैं।

अंत में, हमेशा अपना पट्टा पढ़ें और प्रश्न पूछें। अगर वहाँ की भाषा या जुर्माना आप सहमत नहीं हैं (या समझ में नहीं आता है), एक अलग जगह की तलाश करें।

सम्बंधित: अपने पहले अपार्टमेंट को किराए पर लेने से पहले पूछें 9 मेक-ऑर-ब्रेक