गृह निरीक्षण और उनकी लागत के लिए एक गाइड

संयुक्त राज्य आवास तथा शहरी विकास विभाग रिपोर्ट करता है कि एक सामान्य गृह निरीक्षण की लागत $300 से $500 तक कहीं भी होती है। हालांकि अधिकांश रियल एस्टेट उद्योग के पेशेवरों का कहना है कि आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला वास्तविक शुल्क इसके आधार पर काफी भिन्न होता है आप जिस देश में रहते हैं, और निरीक्षण में शामिल करने के लिए आपके द्वारा चुने गए कोई भी अतिरिक्त तत्व प्रक्रिया।

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"ऐड-ऑन सेवाएं हैं, खरीदार एक अतिरिक्त लागत के लिए विचार कर सकते हैं, जैसे कि औपचारिक कीट निरीक्षण रिपोर्ट... रेडॉन परीक्षण, और कुओं या सेप्टिक के लिए निरीक्षण - जो अक्सर एक अलग कंपनी द्वारा किया जाता है," एवन, कॉन, रियल एस्टेट एजेंट एलिसन मल्किन बताते हैं, का आरई/मैक्स एस्सेंशिया। "एक छोटे से घर के लिए एक साधारण, बिना ऐड-ऑन निरीक्षण के लिए न्यूनतम $ 399 है। मैंने औसत निरीक्षण के लिए सबसे अधिक देखा है, जो कि लगभग 1,800 वर्ग फुट का घर है, जिसमें कीट, रेडॉन, पूल, कुएं और सेप्टिक, और सीवर लाइन निरीक्षण शामिल हैं, लगभग 2,000 डॉलर था।"

एक प्रतिष्ठित, पेशेवर निरीक्षक और उचित मूल्य प्रदान करने वाले व्यक्ति को खोजने के लिए, आपको अपना शोध करने और खरीदारी करने की आवश्यकता होगी।

फोर्ब्स रियल एस्टेट काउंसिल के सदस्य और रियल एस्टेट वेबसाइट के मालिक लाइसेंसशुदा रियल एस्टेट ब्रोकर क्रिस लिप्पी कहते हैं, "सिर्फ अपने रियल एस्टेट एजेंट से नहीं, बल्कि कई सिफारिशें प्राप्त करें।" आईसोल्डमाईहाउस।"नौकरी के लिए सबसे अच्छा इंस्पेक्टर खोजने के लिए, दोस्तों और परिवार, और अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर्स से रेफ़रल मांगें।"

जैसा कि आप सभी विकल्पों की समीक्षा कर रहे हैं, हालांकि, याद रखें कि निरीक्षण के लिए पूर्ण न्यूनतम मूल्य खोजना जरूरी नहीं कि आपकी एकमात्र प्रेरणा हो। प्रतिस्पर्धी मूल्य और एक ठोस प्रतिष्ठा वाले निरीक्षक के बीच संतुलन खोजना सबसे अच्छा है।

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"आम तौर पर, कम लागत वाला निरीक्षण कम अनुभव और ज्ञान वाले प्रदाता द्वारा दिया जाता है, या जिसने कुछ या अधिकांश प्रक्रिया को स्वचालित कर दिया है, "अटलांटा स्थित गृह निरीक्षक जॉन मीज़, मालिक कहते हैं का जॉन मीज़ गृह निरीक्षण. "एक फास्ट-फूड हैमबर्गर संयुक्त बनाम एक स्टीकहाउस की तरह - आपको आम तौर पर वह मिलता है जो आप भुगतान करते हैं।"

आवास और शहरी विकास विभाग अनुशंसा करता है कि आप एक गृह निरीक्षक की तलाश में निम्नलिखित प्रश्नों में से कुछ या सभी को पूछें:

• आप गृह निरीक्षण व्यवसाय में कितने समय से अभ्यास कर रहे हैं और आपने कितने निरीक्षण पूरे किए हैं?
• क्या आप आवासीय निरीक्षण में विशेष रूप से अनुभवी हैं?
• क्या आप निरीक्षण के आधार पर मरम्मत या सुधार करने की पेशकश करते हैं?
• आप किस प्रकार की निरीक्षण रिपोर्ट प्रदान करते हैं और रिपोर्ट प्राप्त करने में कितना समय लगेगा?
• क्या मैं निरीक्षण में शामिल हो पाऊंगा?
• क्या आप एक पेशेवर गृह निरीक्षक संघ में सदस्यता बनाए रखते हैं?

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे खरीदार घर के निरीक्षण की लागत पर पैसे बचाने की कोशिश कर सकते हैं। असली सवाल यह है कि क्या इस लक्ष्य को पूरा करने के विकल्प उचित हैं। उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स स्थित चैंटे ब्रिज, EXP रियल्टी के एक वरिष्ठ रियल एस्टेट विशेषज्ञ, कहते हैं कि रियल एस्टेट में हर चीज पर बातचीत की जा सकती है - जिसमें निरीक्षण लागत का भुगतान भी शामिल है।

ब्रिजेस बताते हैं, "होम इंस्पेक्शन अनिवार्य नहीं है, उन्हें माफ किया जा सकता है, और विक्रेता द्वारा उनका भुगतान किया जा सकता है।" "एक खरीदार मकान मालिक से संपत्ति खरीदने के लिए अपने मूल प्रस्ताव में लागतों को कवर करने के लिए कह सकता है।"

बेशक, आप सोचना चाहेंगे बहुत वर्तमान प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति बाजार के बीच, विक्रेता से निरीक्षण लागतों को कवर करने के लिए कहना बुद्धिमानी है। अक्सर, आप पाएंगे कि उत्तर कठिन नहीं है। और आप केवल अनुरोध करने के लिए बोली खारिज होने का जोखिम उठाते हैं।

ब्रिजेस कहते हैं, "लॉस एंजिल्स में यहां रियल एस्टेट बेहद प्रतिस्पर्धी है और यह निश्चित रूप से वह बाजार नहीं है जहां आप विक्रेता से अपने घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए कहेंगे।" "कई घरों को कई प्रस्ताव मिलते हैं और आप किसी अन्य व्यक्ति के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जो कुछ भी नहीं मांग रहा है। हो सकता है कि वे निरीक्षण को पूरी तरह से माफ भी कर रहे हों।"

आप अपने रियाल्टार को एक निरीक्षक को एक रेफरल प्रदान करने के लिए कह कर कुछ पैसे भी बचा सकते हैं, जिसके साथ वह नियमित रूप से काम करता है। "कई रियाल्टारों के इस स्थान में विक्रेताओं के साथ संबंध हैं और इस वजह से, निरीक्षक इसके लिए तैयार हो सकता है [उनकी फीस] कम करें या आपको छूट या प्रतिशत छूट की पेशकश करें यदि ब्रोकरेज द्वारा आपको उनकी सिफारिश की जाती है, "कहते हैं पुल।

एक चरम विक्रेता के बाजार में जैसे कि देश ने COVID महामारी की ऊंचाई के दौरान अनुभव किया, कुछ से अधिक खरीदारों ने अपने खरीद प्रस्तावों को और अधिक बनाने के लिए घर के निरीक्षण को पूरी तरह से छोड़ने का विकल्प चुना प्रतिस्पर्धी। लेकिन खरीदार सावधान रहें, यह अक्सर एक ऐसा कदम होता है जो घर के साथ आने वाली अप्रत्याशित समस्याओं के रूप में लंबे समय में आपको अधिक खर्च कर सकता है।

कनेक्टिकट स्थित REMAX/Essentia के मल्किन कहते हैं, "यह ऐसा कुछ नहीं है जिसकी मैंने सिफारिश की थी या अपने ग्राहकों को ऐसा करने की अनुमति दी थी, लेकिन कई खरीदार ऐसा कर रहे थे।" "एक घर का निरीक्षण वास्तव में महत्वपूर्ण है क्योंकि भले ही यह गारंटी नहीं है, यह आपको पहचानने और चीजों को ठीक करने या मरम्मत के लिए श्रेय लेने में मदद कर सकता है, या यदि आवश्यक हो तो दूर भी जा सकता है।"

घर खरीदना एक बहुत बड़ा निवेश है और निरीक्षण संपत्ति की समग्र स्थिति का एक स्नैपशॉट प्रदान करते हैं, जो घर खरीदने की यात्रा का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। उदाहरण के लिए, यदि निरीक्षक को घर के साथ बड़ी संख्या में समस्याएं मिलती हैं, तो आप मान सकते हैं कि ऐसे कई मुद्दे भी हैं जिन्हें निरीक्षण के दौरान आसानी से नहीं देखा जा सकता है, मल्किन बताते हैं। दूसरी ओर, यदि गृह निरीक्षण में केवल न्यूनतम समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो आप यह जानकर थोड़ी आसानी से सांस ले सकते हैं कि घर के अच्छे आकार में होने की संभावना है।

"एक निरीक्षण छोड़ने का मतलब है कि आपको पता नहीं चल सकता है कि बिजली के बॉक्स को बदलने की जरूरत है, या कीड़े के संक्रमण के कारण संरचनात्मक मुद्दे हैं, या छत अपर्याप्त है," बताते हैं मल्किन। "इन सभी चीजों की मरम्मत के लिए हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं। [एक निरीक्षण] जरूरी नहीं कि सब कुछ पकड़ ले (आप नहीं देख सकते कि दीवारों के पीछे क्या चल रहा है), लेकिन यह बहुत कुछ पकड़ सकता है।"

निरीक्षण के दौरान पहचाने गए मुद्दे मामूली सुधारों से लेकर बड़े, महंगी मरम्मत तक के लिए सस्ती हैं। एक संभावित खरीदार के रूप में आप इस तरह की खोजों पर कैसे प्रतिक्रिया देते हैं, यह आपके बजट, आप कितना घर चाहते हैं, और चुनौतियां कितनी गंभीर हैं, सहित कई कारकों से प्रभावित हो सकती हैं।

"इस मुद्दे के आधार पर, खरीदार कीमत में कमी का अनुरोध कर सकते हैं, बंद होने से पहले विक्रेता द्वारा की गई मरम्मत और भुगतान का अनुरोध कर सकते हैं, या यहां तक ​​​​कि घर से दूर जाने का फैसला भी कर सकते हैं," मल्किन कहते हैं।

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यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि निरीक्षण इस बात की गारंटी नहीं है कि संभावित घरेलू खरीद के साथ सभी मुद्दों की पहचान की जाएगी। हालांकि, अगर निरीक्षण के बाद कोई महत्वपूर्ण बात सामने आती है, तो मरम्मत के लिए सभी पैसे खुद खर्च करने से पहले विचार करने के उपाय हैं।

"अगर कुछ 'पकड़ा जाना चाहिए' - जो व्यक्तिपरक सामान्य ज्ञान या कानूनी रूप से हो सकता है - तो मालिक अनुरोध कर सकता है निरीक्षक से धनवापसी या बिक्री मूल्य में कमी या छूटी हुई समस्या को दूर करने के लिए क्रेडिट, "कहते हैं मल्किन। "प्रमुख मुद्दों के लिए, एक खरीदार विक्रेता के पास वापस जाने के लिए अनुरोध कर सकता है कि वे मरम्मत की लागत का भुगतान करें, फिर से यह तर्क देते हुए कि विक्रेता को इस मुद्दे के बारे में पता होना चाहिए।"

और अंत में, आप ऐसी स्थितियों में मुकदमेबाजी पर भी विचार कर सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि यह एक बहुत ही महंगी और लंबी, खींची गई प्रक्रिया हो सकती है।