गृह रखरखाव और मरम्मत के लिए बजट कैसे करें

घर खरीदने के उत्साह में फंसना आसान है। यदि आप पिछले कुछ समय से लक्ष्य की ओर काम कर रहे हैं, तो आप शायद चाबियों को प्राप्त करने और एक ऐसी जगह पर बसने का सपना देख रहे हैं जिसे आप वास्तव में अपना कह सकते हैं। हालांकि, महान चीजें बड़ी जिम्मेदारी के साथ आती हैं, और उस जिम्मेदारी का एक हिस्सा - आवश्यकतानुसार अपने घर का रखरखाव और मरम्मत करना - बल्कि महंगा हो सकता है। इसलिए इससे पहले कि आप एक नए घर के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, इन भविष्य के खर्चों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, न कि केवल अग्रिम लागतों को।

जबकि आप पहले से ही घर के मालिक होने के साथ आने वाले कुछ नियमित रखरखाव से निपटने के लिए तैयार हो सकते हैं, जैसे एयर फिल्टर को बदलना और गटर की सफाई करना, अप्रत्याशित नुकसान और मरम्मत आपको वापस सेट कर सकते हैं आर्थिक रूप से। दरअसल, होम इंश्योरेंस कंपनी के मुताबिक हिप्पो की 2021 गृहस्वामी रिपोर्ट, 77 प्रतिशत गृहस्वामियों ने एक अप्रत्याशित समस्या का सामना किया जिसे के पहले वर्ष के भीतर मरम्मत की आवश्यकता थी स्वामित्व, और उन मकान मालिकों में से 53 प्रतिशत ने कहा कि उन मरम्मत की लागत $1,000 से. तक थी $5,000. यही कारण है कि एक घर के रखरखाव के बजट को अप्रत्याशित लागतों में उतना ही कारक होना चाहिए जितना कि नियमित खर्च। हमने अचल संपत्ति और गृह बीमा विशेषज्ञों के साथ बात की ताकि यह पता लगाया जा सके कि एक सक्रिय गृह रखरखाव बजट कैसे बनाया जाए। अपनी नई संपत्ति के लिए आर्थिक रूप से तैयार होने का तरीका जानने के लिए पढ़ते रहें।

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बजट की योजना बनाने से पहले घर का रखरखाव और मरम्मत, पहले यह जानना महत्वपूर्ण है कि इसमें क्या शामिल है। किराए पर लेते समय, मकान मालिक या रखरखाव कंपनी जो कुछ भी टूट जाती है उसे ठीक करने के लिए ज़िम्मेदार है, इसलिए, यदि आपके पास रसोई उपकरण ब्रेक जैसा कुछ है, तो आपने लागत पर विचार नहीं किया होगा। हालाँकि, यदि आपका डिशवॉशर आपके अपने घर में टूट जाता है, तो आप बिल को ठीक करने वाले व्यक्ति होंगे या इसे बदल दें—और अगर यह टूट गया तो आप खुद को लात मारेंगे क्योंकि आपने डिशवॉशर को साफ करने की उपेक्षा की थी छानना। सब कुछ चालू रखने के लिए आवश्यक नियमित रखरखाव के बारे में गृहस्वामियों को पूरी तरह से अवगत होना चाहिए। "नियमित रखरखाव और रखरखाव आपको बहुत सारा पैसा और तनाव बचाने में मदद कर सकता है," एंड्रिया कॉलिन्स, होम इनसाइट्स विशेषज्ञ कहते हैं हिप्पो.

ट्रैक करने के लिए बहुत कुछ है, इसलिए यह एक चेकलिस्ट को संदर्भित करने में मदद करता है, हिप्पो से इस तरह, जो घरेलू रखरखाव को मासिक, मौसमी और वार्षिक कार्यों में विभाजित करता है। इसमें मासिक आधार पर ड्रायर वेंट को साफ करने से लेकर हर साल गर्म पानी के हीटरों को निकालने और फिर से भरने तक सब कुछ शामिल है। इनमें से कई कार्यों में 20 मिनट से भी कम समय लगता है, और आप उन्हें बिना कोई पैसा खर्च किए स्वयं कर सकते हैं—और वे भविष्य में महंगी मरम्मत को रोककर आपके पैसे बचाएंगे।

कोलिन्स ने मौसम-विशिष्ट रखरखाव और मौसम से संबंधित नुकसान की तैयारी के महत्व पर भी जोर दिया, चाहे आप कहीं भी रहें। पिछले एक साल में, वह कहती हैं कि घर के मालिक आमतौर पर टूटे या जमे हुए पाइप, छतों पर बर्फ के बांध और पानी के रिसाव जैसे ठंड के मौसम के मुद्दों से निपट रहे थे - और ये मुद्दे सस्ते नहीं हैं। के अनुसार बीमा सूचना संस्थान, 50 में से लगभग एक घर का मालिक पानी की क्षति या ठंड का दावा दायर करेगा (जिसकी लागत औसतन लगभग 11,000 डॉलर है), जो सभी के लगभग 24 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है। घर के मालिक का बीमा दावे। इसलिए नियमित रखरखाव के महत्व से मुंह न मोड़ें- आपका घर और आपका बैंक खाता बाद में आपको धन्यवाद देंगे।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप घर में नियमित रखरखाव करने में कितने अच्छे हैं, समय के साथ प्रतिस्थापन और मरम्मत अनिवार्य रूप से आवश्यक होगी। उन लागतों के लिए बजट का सबसे अच्छा तरीका है कि जितनी जल्दी हो सके उनके लिए बचत करना शुरू करें, रियल एस्टेट निवेशक कहते हैं जे स्कॉट.

"तो किसी भी संपत्ति पर ये बड़ी चीजें हैं जिन्हें पूंजीगत व्यय कहा जाता है, और ये बड़े टिकट हैं आइटम जो किसी भी गृहस्वामी से निपटने जा रहे हैं, चाहे वह अभी हो या सड़क से 20 साल नीचे हो," वे कहते हैं धन गोपनीय पॉडकास्ट। "और ये एक छत, एक नई एचवीएसी प्रणाली, एक नया गर्म पानी हीटर, बिजली और नलसाजी को अद्यतन करने और साइडिंग की मरम्मत जैसी चीजें हैं, ये सभी चीजें जो आप आज के बारे में नहीं सोच सकते हैं।"

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यहां तक ​​​​कि अगर इन वस्तुओं की तत्काल जरूरत नहीं है, तो स्कॉट का कहना है कि वित्तीय नियोजन को अपने भविष्य के लिए छोड़ना एक गलती है। "यदि आप होशियार हैं, तो आप क्या सोचने जा रहे हैं, 'ठीक है, यह छत मुझे 20 साल तक चलने वाली है। 20 वर्षों में मुझे छत को बदलने के लिए कुछ राशि का भुगतान करना होगा, '' वे कहते हैं। "कुछ जांच करो। आप पाते हैं कि उस छत को बदलने में लगभग $10,000 का खर्च आएगा। इसलिए यह सोचने के बजाय, 'मैं 20 वर्षों में $10,000 का भुगतान करने जा रहा हूँ,' इसके बारे में सोचें कि 'मैं प्रति वर्ष $500 का भुगतान कर रहा हूँ,' या आप यह भी कह सकते हैं, 'मैं इस छत को बदलने के लिए प्रति माह $40 खर्च कर रहा हूँ।' और आप प्रत्येक प्रमुख के साथ ऐसा कर सकते हैं अवयव।"

इन भविष्य की मरम्मत के लिए बचत - जैसे छत, एक एचवीएसी प्रतिस्थापन, नया वॉटर हीटर, आदि - लगभग 100 डॉलर प्रति माह तक आ सकता है, स्कॉट कहते हैं। "आज एक महीने में एक सौ डॉलर की बचत करना शुरू करें, ताकि जैसे ही वे आइटम देय हों, जैसा कि उन मरम्मत की आवश्यकता है, आपके पास एक आरक्षित खाता है जिसका उपयोग आप उन चीजों के भुगतान के लिए कर सकते हैं," वे कहते हैं।

अधिक बजट मार्गदर्शन के लिए, कोलिन्स अनुशंसा करता है कि मकान मालिक 28/36 नियम देखें, जो सलाह देता है कि मकान मालिक ' आवास व्यय उनकी वार्षिक आय के 28 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए और उनकी कुल आय के 36 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए कर्ज। उन दिशानिर्देशों का पालन करने के लिए, रखरखाव और मरम्मत की लागत को अपनी समग्र आवास लागत में शामिल करना महत्वपूर्ण है। कोलिन्स भी अनुशंसा करते हैं, जैसा कि कई वित्तीय विशेषज्ञ करते हैं, कि घर के मालिक घर के रखरखाव और मरम्मत के लिए हर साल अपने घर की खरीद मूल्य का 1 प्रतिशत से 3 प्रतिशत बचाते हैं और अलग रखते हैं। "[यह] अग्रिम रूप से बहुत सारे पैसे की तरह लग सकता है, लेकिन अगर आपके पास यह नहीं है [जब कोई समस्या आती है], यहां तक ​​​​कि सिर्फ बाहर निकालना पड़ता है टूटे हुए पाइप या ऐसा कुछ ठीक करने के लिए ऋण का मतलब यह हो सकता है कि आप [वित्तीय रूप से] लंबे समय से पीड़ित हैं," वह कहते हैं।

जब आप घर में हों तो नियमित रखरखाव करने के अलावा, अप्रत्याशित मरम्मत को रोकने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है एक उचित घर निरीक्षण प्राप्त करें इससे पहले कि आप किसी नए घर पर सौदा बंद करें। जबकि विक्रेता का अक्सर निरीक्षण किया जाएगा, कोलिन्स ने सिफारिश की है कि खरीदार भी अपने स्वयं के निरीक्षक को घर की स्थिति के बारे में स्पष्ट होने के लिए किराए पर लेते हैं।

"कई बार घर के मालिक सतह के स्तर की वस्तुओं और सौंदर्य प्रसाधनों पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, और कॉस्मेटिक वस्तुओं के नीचे क्या है, यह समझने के लिए आपको वास्तव में एक निरीक्षक की आवश्यकता होती है," वह कहती हैं। "प्रमुख मूलभूत मुद्दे, आंतरिक दीवार के मुद्दे, जैसे प्रमुख संरचनात्मक मुद्दे, अब तक की सबसे महत्वपूर्ण बात हैं एक निरीक्षक को पकड़ने के लिए और एक नए गृहस्वामी को देखने के लिए, क्योंकि [खरीदार] दीवारों के अंदर देखने नहीं जा रहे हैं।"

और निरीक्षण आपको समयरेखा के बारे में अधिक जागरूक होने में भी मदद कर सकता है कि आपको कब मरम्मत की आवश्यकता होगी और इसके लिए आपको कितना समय बचाना होगा। स्कॉट कहते हैं, "जब आप घर खरीद रहे हों तो आपको जागरूक होने की जरूरत है, इनमें से कौन सी चीजें जरूरी हैं और आपकी खरीद में कारक हैं।" "तो अगर आपके पास एक निरीक्षण है और निरीक्षक कहता है कि छत में केवल दो साल बचे हैं, ठीक है, हो सकता है यह समय है—यदि आपके पास नकदी भंडार नहीं है, तो शायद आपके बंद होने से पहले—इसके साथ बातचीत करने का विक्रेता।"

इस मामले में, स्कॉट का कहना है कि खरीदार विक्रेता के पास जा सकता है और उन्हें नई छत के लिए अनिवार्य रूप से भुगतान करने के लिए एस्क्रो में पैसे डालने के लिए कह सकता है, 'चलो इसे उस अनुबंध में डालते हैं जो मैं जा रहा हूं आपको $10,000 और भुगतान करने के लिए, या हम खरीद मूल्य से $10,000 घटा देंगे।' फिर, जब कुछ वर्षों में छत को बदलने की आवश्यकता होती है, तो खरीदार उस पैसे का उपयोग भुगतान करने के लिए कर सकता है यह।

"उन लागतों से बचने के लिए कुंजी जरूरी नहीं है, और कुंजी सभी पैसे बचाने के लिए नहीं है
वास्तव में जल्दी, "स्कॉट कहते हैं। "कुंजी इसका अनुमान लगाना और योजना बनाना है।"

जबकि एक पुराने घर की अग्रिम लागत कम हो सकती है, अतिरिक्त मरम्मत और रखरखाव की आवश्यकता वास्तव में बढ़ सकती है। इसलिए जबकि कई विशेषज्ञ रखरखाव बजट के लिए घर की लागत का 1 प्रतिशत एक अच्छे प्रारंभिक बिंदु के रूप में उपयोग करते हैं, यह है पुराने घर के लिए सालाना 3 से 4 प्रतिशत के करीब बचत करना बेहतर है, क्योंकि वार्षिक रखरखाव लागत की संभावना होगी उच्चतर। आपके द्वारा खरीदे गए घर की सही उम्र और आकार के आधार पर ये लागतें भी बढ़ सकती हैं, इसलिए इसकी बेहतर समझ प्राप्त करने के लिए अपना शोध करना महत्वपूर्ण है। अपने सटीक घर के लिए बजट कैसे करें.

आगे की योजना बनाना, गृहस्वामी के बीमा से अपनी सुरक्षा करना और मरम्मत के लिए बजट बनाना आदर्श है। हालाँकि, यदि आप पहले से ही अपने घर में हैं और अपने आप को एक बड़ी मरम्मत का सामना करते हुए पाते हैं जिसे आप वहन नहीं कर सकते, तो आपके लिए अभी भी विकल्प हैं।

शुरुआत के लिए, कोलिन्स मरम्मत का मूल्यांकन करने और यह निर्धारित करने की सिफारिश करता है कि क्या यह एक DIY समाधान है, या यदि आपको पेशेवर सेवाओं पर कॉल करने की आवश्यकता है। हालांकि कुछ ऐसे प्रोजेक्ट हैं, जिन्हें शायद आपको खुद से निपटने की कोशिश नहीं करनी चाहिए—जैसे छत की समस्या या बिजली के तार—आप ऑनलाइन समाधानों पर शोध करके और अपना खुद का काम करके कुछ परियोजनाओं पर पैसे बचा सकते हैं हस्तकला यहां तक ​​कि अगर आप स्वयं मरम्मत नहीं कर सकते हैं, तो कोलिन्स प्रतिस्थापन वस्तुओं या सामग्रियों पर शोध करने का सुझाव देते हैं और यह देखना कि क्या पेशेवर प्रदान करने के बजाय अपनी खुद की सामग्री खरीदना अधिक लागत प्रभावी होगा उन्हें।

एक बार जब आप कुछ शोध कर लेते हैं और मूल्यांकन करते हैं कि क्या किया जाना चाहिए, तो कॉलिन्स लागतों को कवर करने में सहायता के लिए सरकार द्वारा प्रदान की जाने वाली वित्तीय सहायता की तलाश करने की सिफारिश करता है। "क्या एक बड़ी मरम्मत पूरी तरह से बजट से बाहर होनी चाहिए, ऐसे कार्यक्रम हैं जो मरम्मत की लागत को कवर करने में सहायता के लिए ऋण प्रदान करते हैं, जैसे कि 203(के) पुनर्वास बंधक बीमा कार्यक्रम तथा धारा 504 गृह मरम्मत कार्यक्रम," वह कहती है। वह रेनोफी जैसे स्टार्टअप्स की भी प्रशंसक हैं, जो मौजूदा कीमत के बजाय आपके घर के भविष्य के अनुमानित मूल्य के आधार पर नवीनीकरण ऋण प्रदान करने में मदद करते हैं।

चाहे आप अपना पहला घर खरीदने की योजना बना रहे हों या पहले से ही एक में बस गए हों, अपने वित्त को भाग्य पर मत छोड़ो। सक्रिय रहें और घर के रखरखाव और मरम्मत के लिए अभी योजना बनाएं।