घर का निरीक्षण करना घर खरीदने (या बेचने) का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। गृह निरीक्षण हमेशा आवश्यक नहीं होते हैं - और न ही वे मूल्यांकन के समान होते हैं। एक घर के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन किया जाता है, और बंधक निकालते समय लगभग हमेशा इसकी आवश्यकता होती है।
दूसरी ओर, एक गृह निरीक्षण यह निर्धारित करता है कि घर में (और इसके बाहर) कोई संरचनात्मक समस्या है या नहीं। हां, घर का निरीक्षण करने पर आपको खर्च करना होगा (औसत लागत $300 से $450 के अनुसार है बैंक दर ), लेकिन कुछ सौ डॉलर संभावित रूप से आपको बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं।
"इस सुपर-प्रतिस्पर्धी हाउसिंग मार्केट में, होम इंस्पेक्शन को माफ करना खरीदारों के लिए आकर्षक हो सकता है जो अपनी पेशकश करना चाहते हैं उन विक्रेताओं के लिए अधिक आकर्षक, जिनके पास चुनने के लिए बहुत कुछ है—लेकिन खरीदार अपने वित्तीय जोखिम पर ऐसा करते हैं," रियल एस्टेट विशेषज्ञ कहते हैं क्लेयर ट्रैपासो .
गृह निरीक्षण विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो सकते हैं पहली बार घर खरीदने वाले —आप अपना पहला घर नहीं खरीदना चाहते हैं और फिर बड़ी मरम्मत पर हजारों डॉलर खर्च करते हैं जिससे एक निरीक्षण से आपको बचने में मदद मिल सकती थी। साथ ही, यह विक्रेता के साथ घर की मरम्मत या कीमत पर बातचीत करने में आपकी मदद कर सकता है।
ट्रैपासो का कहना है कि टूटी हुई नींव, छत की समस्या, और बिजली और नलसाजी मुद्दों जैसी चीजें तस्वीरों को सूचीबद्ध करने या घर के दौरे के दौरान नग्न आंखों को दिखाई नहीं दे सकती हैं। "ये समस्याएं नए घर के मालिकों को घर और समापन लागत के लिए जो भुगतान कर रही हैं, उसके ऊपर दसियों हज़ार डॉलर वापस कर सकती हैं," वह बताती हैं। इसके अलावा, खरीदार जो घर के निरीक्षण को छोड़ देते हैं और फिर संपत्ति के साथ चीजों को गलत पाते हैं, हो सकता है कि वे पैसे खोए बिना किसी सौदे से पीछे न हटें, ट्रैपासो को चेतावनी देता है।
यदि आप अपना घर भी बेचना चाहते हैं तो गृह निरीक्षण महत्वपूर्ण हो सकता है। यह लिस्टिंग से पहले किसी भी बड़ी मरम्मत या रखरखाव के मुद्दों से आगे निकलने में आपकी सहायता कर सकता है।
यहां एक चेकलिस्ट दी गई है जो घर को देखते समय आपका मार्गदर्शन करने में मदद कर सकती है, और यह सुनिश्चित कर सकती है कि आप किसी संपत्ति के सभी हिस्सों को देख रहे हैं। हालांकि यह एक प्रमाणित पेशेवर द्वारा वास्तविक गृह निरीक्षण को प्रतिस्थापित नहीं करता है, यह आपको उस निरीक्षण के लिए तैयार करने में मदद कर सकता है जिसमें निरीक्षण शामिल है।
मैदान
जांच सूची
घर से दूर उचित ग्रेडिंग ड्रेनेज
खड़े पानी का कोई सबूत नहीं
सेप्टिक टैंक या जोंक क्षेत्र से कोई रिसाव नहीं
यार्ड, भूनिर्माण, पेड़ और पैदल मार्ग अच्छी स्थिति में हैं
कोई शाखा या ब्रश घर को नहीं छू रहा है या छत पर लटक रहा है
बाहरी संरचनाएं बाड़, शेड, डेक, अलग गैरेज अच्छी स्थिति में
सीढ़ियों और डेक पर रेलिंग पर्याप्त और सुरक्षित हैं
ड्राइववे, फुटपाथ, आंगन, प्रवेश द्वार अच्छी स्थिति में हैं, और संरचना से दूर हैं
डाउनस्पॉउट जल निकासी संरचना से दूर निर्देशित
संरचना
जांच सूची
रिज और प्रावरणी बोर्ड रेखाएं सीधी और समतल दिखाई देती हैं
घर के किनारे सीधे दिखाई देते हैं, झुके हुए या लटके हुए नहीं
खिड़की और दरवाजे के फ्रेम चौकोर दिखाई देते हैं (विशेषकर झुकी हुई खिड़कियां)
अच्छी स्थिति में दृश्यमान नींव सीधे, साहुल, कोई महत्वपूर्ण दरार नहीं
बाहरी सतह
जांच सूची
जमीन और लकड़ी की साइडिंग सामग्री के बीच पर्याप्त निकासी 6 "न्यूनतम; कोई वुड-टू-अर्थ संपर्क नहीं
साइडिंग कोई क्रैकिंग, कर्लिंग, ढीला, सड़ांध या क्षय नहीं
चिनाई लिबास जोड़ों में दरार नहीं कोई टूटा हुआ, स्पैलिंग या फ्लेकिंग घटक नहीं
प्लास्टर कोई बड़ी दरार नहीं एक पेशेवर निरीक्षक के साथ सभी प्लास्टर दरारों पर चर्चा करें
विनाइल या एल्यूमीनियम साइडिंग कोई डेंट या क्षति नहीं कोई झुकना या ढीली साइडिंग नहीं
संरचना की सतह पर कोई लता नहीं
बाहरी रंग या दाग कोई फ्लेकिंग या फफोले नहीं
बाहरी सतहों पर कोई दाग नहीं
विंडोज़, दरवाजे, और लकड़ी ट्रिम
जांच सूची
लकड़ी के फ्रेम और ट्रिम टुकड़े सुरक्षित, कोई दरार, सड़ांध या क्षय नहीं
फ़्रेम के चारों ओर जुड़ने वाले caulked
कुछ भी टूटा या क्षतिग्रस्त नहीं है कोई टूटा हुआ कांच (खिड़की या तूफान के शीशे) या क्षतिग्रस्त स्क्रीन नहीं कोई टूटी हुई डबल-पैन वाली, इन्सुलेटेड विंडो सील नहीं
अच्छी स्थिति में मंटिन और मुलियन ग्लेज़िंग कंपाउंड
स्टॉर्म विंडो या थर्मल ग्लास का इस्तेमाल किया गया
खिड़कियों पर स्थापित ड्रिप कैप्स
छत
जांच सूची
रचना दाद कोई कर्लिंग या कपिंग नहीं दानेदार कण का कोई नुकसान नहीं कोई टूटा, क्षतिग्रस्त या लापता दाद नहीं छत की दो परतों से अधिक नहीं
लकड़ी के दाद या हिलाता है कोई मोल्ड, सड़ांध या क्षय नहीं कोई फटा, टूटा या गायब दाद नहीं कोई कर्लिंग नहीं
सपाट छत कोई स्पष्ट पैच, दरार या विभाजन नहीं कम से कम फफोले, "मगरमच्छ," और झुर्रियाँ कोई गाद जमा नहीं (अनुचित जल निकासी का संकेत देता है) चमकती पर सीलबंद टार
छत के प्रवेश के आसपास चमकती
अतिरिक्त छत सीमेंट/टार/कोल्क का कोई सबूत नहीं
सोफिट्स और प्रावरणी कोई क्षय या दाग नहीं
ईव क्षेत्रों के लिए बाहरी वेंटिंग वेंट्स साफ हैं और उन पर पेंट नहीं किया गया है
गटर कोई क्षय या जंग नहीं जोड़ों को सील कर दिया जाता है और संरचना से सुरक्षित रूप से जोड़ा जाता है कोई झुकना या शिथिल नहीं होना गटर या डाउनस्पॉउट का कोई खंड गायब नहीं है गटर साफ, कोई कीचड़ जमा नहीं
चिमनी सीधे, ठीक से चमकीला कोई सबूत या क्षतिग्रस्त ईंटें या टूटे जोड़ नहीं अच्छी स्थिति में मोर्टार/सीमेंट कैप
अटारी
जांच सूची
छत के नीचे, विशेष रूप से छत के प्रवेश के आसपास कोई दाग नहीं है
संरचना के क्षय या क्षति का कोई सबूत नहीं
पर्याप्त इन्सुलेशन और ठीक से स्थापित इन्सुलेशन घर के गर्म क्षेत्र के सबसे नजदीक नमी अवरोध स्थापित किया गया
पर्याप्त वेंटिलेशन सॉफिट वेंट के माध्यम से प्रवेश करने वाली हवा के लिए अटारी में रास्ता साफ़ करें पर्याप्त आकार के गैबल एंड लाउवर सभी यांत्रिक वेंटिलेशन परिचालन
अटारी में समाप्त होने वाली कोई नलसाजी, निकास या उपकरण वेंट नहीं
कोई खुला विद्युत जोड़ नहीं
आंतरिक कमरे
जांच सूची
फर्श, दीवारें और छतें सीधी और साहुल और समतल दिखाई देती हैं
फर्श, दीवारों या छत पर कोई दाग नहीं
अच्छी स्थिति में फ़्लोरिंग सामग्री
दीवारों या छत में कोई महत्वपूर्ण दरार नहीं
खिड़की और बाहरी दरवाजे आसानी से संचालित होते हैं और ठीक से कुंडी लगाते हैं कोई टूटा हुआ शीशा नहीं कोई सैश पेंट नहीं बंद कोई क्षय नहीं खिड़कियों और दरवाजों में मौसम को अलग करने वाले, "वीप होल" स्थापित हैं
आंतरिक दरवाजे आसानी से संचालित होते हैं और ठीक से कुंडी लगाते हैं कोई क्षति या क्षय नहीं कोई टूटा हुआ हार्डवेयर नहीं
अच्छी स्थिति में पेंट, दीवार को ढंकना और पैनलिंग करना
लाइट और स्विच ठीक से काम करते हैं
प्रत्येक कमरे में तीन नुकीले विद्युत आउटलेट की पर्याप्त संख्या
विद्युत आउटलेट ठीक से परीक्षण (स्पॉट चेक)
प्रत्येक रहने योग्य कमरे में ताप/शीतलन स्रोत
दीवारों में पर्याप्त इन्सुलेशन के साक्ष्य
चिमनी कोई दरार या क्षतिग्रस्त चिनाई नहीं फायरप्लेस के मुखौटे पर धुंधला होने का कोई सबूत नहीं डम्पर ठीक से काम करता है ग्रिप को साफ कर दिया गया है, और लाइन में खड़ा है
रसोईघर
जांच सूची
कार्यकारी निकास पंखा जो इमारत के बाहरी हिस्से में लगा होता है
सिंक के छह फीट के भीतर बिजली के आउटलेट के लिए ग्राउंड फॉल्ट सर्किट इंटरप्रेटर (जीएफसीआई) सुरक्षा
बर्तन साफ़ करने वाला नाली ठीक से, कोई रिसाव नहीं बास्केट और डोर स्प्रिंग ठीक से काम करते हैं
सिंक के नीचे पाइप में कोई रिसाव नहीं
सिंक के नीचे कैबिनेट में फर्श ठोस है कोई दाग या क्षय नहीं
सिंक में पानी का प्रवाह पर्याप्त है
कचरा निपटान या अपशिष्ट पाइप पर कोई अत्यधिक जंग या गिरावट नहीं है
अंतर्निर्मित उपकरण ठीक से काम करते हैं
कैबिनेट अच्छी स्थिति में हैं दरवाजे और दराज ठीक से काम करते हैं
बाथरूम
जांच सूची
काम करने वाला निकास पंखा जो अटारी स्थान में समाप्त नहीं होता है
सभी फिक्स्चर पर पर्याप्त प्रवाह और दबाव
सिंक, टब और शॉवर नाली ठीक से
शौचालय स्थिर नो रॉकिंग आधार के आसपास कोई दाग नहीं
टब और शॉवर क्षेत्र के अंदर और बाहर अच्छी स्थिति में कालिंग
टब या शॉवर टाइलें सुरक्षित, दीवार की सतह ठोस
स्नान या शॉवर के आधार के आसपास अतीत के रिसाव का कोई दाग या सबूत नहीं है
विविध
जांच सूची
धुआँ और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर जहाँ स्थानीय अध्यादेशों द्वारा आवश्यक हो
सीढ़ी के धागे और राइजर ठोस
सीढ़ी हैंड्रिल जहां आवश्यक हो और अच्छी स्थिति में हों
स्वचालित गेराज दरवाजा खोलने वाला ठीक से संचालित होता है और बाधाओं के लिए रुकता है
तहखाने या यांत्रिक कक्ष
जांच सूची
नमी का कोई सबूत नहीं
उजागर नींव कोई दाग या बड़ी दरार नहीं कोई फ्लेकिंग या पुष्पन नहीं
दृश्यमान संरचनात्मक लकड़ी कोई शिथिलता, क्षति, क्षय या दाग नहीं कीड़ों से कोई नुकसान नहीं एंकर बोल्ट के साथ नींव से जुड़ी सिल्स
रिम/बैंड जॉइस्ट पर इंसुलेशन
क्रॉल अंतरिक्ष
जांच सूची
बाहरी करने के लिए पर्याप्त रूप से हवादार
उजागर पानी की आपूर्ति, अपशिष्ट और वेंट पाइप पर इन्सुलेशन
क्रॉल स्पेस और गर्म क्षेत्रों के बीच इन्सुलेशन गर्म क्षेत्र की ओर वाष्प अवरोध के साथ स्थापित
कीट क्षति का कोई सबूत नहीं
नमी के नुकसान का कोई सबूत नहीं
पाइपलाइन
जांच सूची
दर्शनीय पाइप कोई नुकसान नहीं, लीक का कोई सबूत नहीं पाइप के पास सामग्री पर दाग का कोई निशान नहीं ड्रेन पाइप का ढलान थोड़ा नीचे की ओर आउटलेट की ओर सेप्टिक/सीवेज सिस्टम की ओर जाता है
वाटर हीटर जंग का कोई निशान नहीं ठीक से वेंटेड घर में शयनकक्षों की संख्या के लिए पर्याप्त मात्रा में गर्म पानी का उत्पादन करने के लिए आकार दिया गया
पानी पंप छोटा चक्र नहीं करता है
जस्ती पाइप पानी के प्रवाह को प्रतिबंधित नहीं करते हैं
कुएं का पानी परीक्षण स्वीकार्य है
गर्म पानी का तापमान 118 से 125 डिग्री फ़ारेनहाइट के बीच होता है
विद्युतीय
जांच सूची
दृश्यमान वायरिंग अच्छी स्थिति में, कोई "घुंडी-और-ट्यूब" वायरिंग नहीं कोई खुला जोड़ नहीं केबल सुरक्षित और संरक्षित
सेवा पैनल पर्याप्त क्षमता केबल कनेक्टर के साथ पैनल से जुड़ी सभी केबल उपद्रव या ब्रेकर ज़्यादा गरम नहीं हो रहे हैं
शाखा सर्किट के लिए कोई एल्यूमीनियम केबल नहीं
ताप/शीतलन प्रणाली
जांच सूची
भर में अच्छी तरह से काम करता प्रतीत होता है मजबूर गर्म हवा प्रणालियों पर अच्छा वायु प्रवाह
फ्लूस कोई खुला सीम नहीं, चिमनी कनेक्शन तक ढलान
शीतलन इकाई के आसपास कोई जंग नहीं
कोई दहन गैस आदेश नहीं
एयर फिल्टर साफ हैं
अच्छी स्थिति में डक्टवर्क
हीटिंग पाइप, पानी के पाइप, या वायु नलिकाओं पर कोई एस्बेस्टस नहीं
गैस/तेल/प्रोपेन और लकड़ी/कोयला के लिए अलग-अलग प्रवाह