क्यों (और कैसे) आपको अवकाश गृह में निवेश करना चाहिए

एक सीएफए चार्टरधारक और संस्थापक क्रिस्टोफर ल्यू बताते हैं, अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक होने के कई कारण हैं Wealthawesome.com, जहां वह पैसे, यात्रा, करियर और अचल संपत्ति पर सुझाव साझा करता है। उनका कहना है कि एक अवकाश गृह, विशेष रूप से, कर प्रोत्साहन, संभावित संपत्ति प्रशंसा, उच्च किराये की पेशकश करता है आय (दीर्घकालिक पट्टों की तुलना में), सभाओं के लिए आदर्श स्थान, और नवीनीकरण या प्रस्तुत करने की स्वतंत्रता किसी भी समय। जबकि बाद के दो कारणों से लाभ मिलता है जिन्हें मापना मुश्किल हो सकता है, पूर्व तीन सभी संख्याओं को कम करने के बारे में हैं।

जहां घर स्थित है, उसके आधार पर कर घटक काफी भिन्न हो सकते हैं। यू.एस. संपत्ति खरीदने वाले संयुक्त राज्य के करदाताओं के लिए, आईआरएस वेबसाइट संपत्ति के मूल्यह्रास से लेकर सैन्य और पादरियों के लिए टैक्स ब्रेक तक सब कुछ समझा सकता है। बहीखातों पर बहुत सारे विराम हैं, जो बंधक भुगतान और यहां तक ​​कि किराये की संपत्तियों पर जाकर कर-कटौती योग्य बना सकते हैं। विदेश में खरीदारी करने वालों के लिए, अपने देश और जहां संपत्ति स्थित है, दोनों में कर नियमों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

प्रवासी कर सलाहकार वित्तीय अनुमानों में मदद कर सकता है, विशेष रूप से संपत्ति की सराहना को ध्यान में रखते हुए।

सीधे शब्दों में कहें, सराहना यह विचार करता है कि भविष्य में संपत्ति की कीमत कितनी होगी, जब भी मालिक इसे बेचने या पुनर्वित्त करने का निर्णय ले सकते हैं। ऐतिहासिक डेटा का उपयोग करना अपेक्षाकृत आसान है एक मामूली प्रशंसा दर को मेहमाननवाज करें और उन आंकड़ों के इर्द-गिर्द एक अवकाश रेंटल व्यवसाय का निर्माण करें। वास्तविकता यह है कि अल्पकालिक किराया, जो आम तौर पर कुछ दिनों से लेकर कुछ महीनों तक होता है, लंबी अवधि के किराये से होने वाली आय से अधिक होता है, जो आमतौर पर एक वर्ष से अधिक होता है। मियामी, लेक ताहो, न्यूयॉर्क और सैन डिएगो जैसे प्रमुख पर्यटन शहरों में घरों में अच्छी तरह से स्थित आवास परिवार के घर के आधार के बजाय छुट्टी गेटवे के रूप में बेहतर किराए पर मिलते हैं। आपके बाजार के लिए विशिष्ट संख्याओं की कमी के बाद, यह देखना आसान है कि एक अच्छे पड़ोस में एक सुसज्जित घर का मालिक होना बहुत ही आकर्षक हो सकता है।

ऋण प्राप्त करना उतना बोझिल नहीं है जितना कुछ लोग सोच सकते हैं, लेकिन इसके लिए धैर्य और कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है। मॉर्गेज लोन की दरें उन लोगों के लिए सबसे कम हैं जिनका क्रेडिट स्कोर अच्छा है और जो पूरे साल अपने घरों में रहने की योजना बनाते हैं। अक्सर, ये मालिक डाउनपेमेंट में पूछे जाने वाले मूल्य का 5 प्रतिशत तक कम कर सकते हैं। के अनुसार बैंक दर, ये ऋण अब लगभग 3 प्रतिशत APR मँडरा रहे हैं। दूसरे घरों में कम से कम 10 प्रतिशत की कमी की आवश्यकता होती है और बंधक दरें प्राथमिक निवास दरों की तुलना में .05 से 1 प्रतिशत अधिक हो सकती हैं।

दूसरी ओर, एक निवेश संपत्ति को तब भी खरीदा जा सकता है जब कोई और उसमें रह रहा हो, लेकिन डाउनपेमेंट आमतौर पर 20 से 30 प्रतिशत के बीच होता है और वे दरें अक्सर प्राथमिक से 2 से 3 प्रतिशत ऊपर पहुंच जाती हैं आवास। इसे ध्यान में रखते हुए, बहुत से लोग जो अपने प्राथमिक निवास में एक वर्ष से अधिक समय से रह रहे हैं, उन्हें महान वित्तीय लाभ दिखाई देता है इन कम दरों पर अपने लिए एक नया घर खरीदने में, और अपने मौजूदा घर को अल्पकालिक किराये पर रखने में मंडी। अन्यथा, यदि आप संख्याओं को सही ढंग से कम करते हैं, तो दूसरा घर एकमुश्त खरीदने पर भी अच्छा रिटर्न मिल सकता है।

मेलिंडा सैटरली मैराथन धन प्रबंधन का कहना है कि प्रत्येक व्यक्ति को अपने स्वयं के वित्त की समीक्षा करनी चाहिए ताकि यह देखा जा सके कि लंबी अवधि में कौन सा बंधक उत्पाद सबसे अच्छा है।

"मौजूदा ब्याज दरों के इतने कम होने पर, आप अपना कम निवेश करके अपने निवेश का लाभ उठा सकते हैं अपना संपत्ति में नकद और इसके बजाय अपने दूसरे घर के भुगतान के लिए बैंक की नकदी का उपयोग करें, "सैटरली कहते हैं। "जब आप खरीदने के लिए किसी और के पैसे का उपयोग करते हैं, तो आप अपने रिटर्न में वृद्धि करने में सक्षम हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने पाया है कि अचल संपत्ति पर प्रतिफल की दर 7 प्रतिशत प्रति वर्ष रही है और आप सक्षम हैं अपने ऋण के लिए 4 प्रतिशत की दर प्राप्त करने के लिए, आप बैंक के पैसे से 3 प्रतिशत का अंतर अर्जित करेंगे," उसने बताते हैं।

होटल लगातार असंगत हैं। वे बंद हो जाते हैं, नए मालिक प्राप्त करते हैं, और बुक करते हैं। इसके अलावा, उनकी कीमतों में लगातार उतार-चढ़ाव होता है, जिससे उन्हें एक सीजन में सप्ताहांत के लिए सस्ती खरीद मिलती है और दूसरे में अत्यधिक लागत-निषेधात्मक होती है। साथ ही, अतिरिक्त मेहमानों और पालतू जानवरों के आसपास के नियम घर पर पूरी तरह से महसूस करना कठिन बना सकते हैं। और हम सभी ने टाइमशैयर डरावनी कहानियां सुनी हैं।

लिसा एन श्रेयर, जो खुद को कहते हैं टाइम शेयर क्रूसेडर, भविष्य के खरीदारों को याद दिलाता है कि एक छुट्टी घर और एक टाइमशैयर खरीदने के बीच एक बड़ा अंतर है। "सबसे पहले, एक टाइमशैयर कभी भी निवेश नहीं होता है, और खरीदार एक बार भुगतान किए जाने के बाद बहुत कम या कोई पुनर्विक्रय मूल्य की उम्मीद नहीं कर सकते हैं," श्रेयर कहते हैं। "अगर टाइमशैयर पर अभी भी बकाया ऋण है, तो इसे बेचने में सक्षम होने की लगभग शून्य संभावना है।"

Timeshares आम तौर पर प्रति वर्ष एक या दो सप्ताह के लिए खरीदे जाते हैं, और कभी-कभी किसी अन्य गंतव्य तक पहुंच के लिए इसका आदान-प्रदान करने का अस्पष्ट वादा होता है। संक्षेप में, जो लोग लगातार एक ही स्थान पर लौटना चाहते हैं, उनके लिए एक अवकाश गृह खरीदना एक अच्छा दांव है।

जिस तरह एक निजी आवास खरीदने के साथ, अवकाश गृह खरीदार Zillow, RedFin, Realtor, और जैसी वेबसाइटों की जांच कर सकते हैं एमएलएस विभिन्न बाजारों पर शोध करने और मूल्य बिंदुओं पर विचार करने के लिए। एक बार जब आप इसे कुछ विकल्पों तक सीमित कर देते हैं, तो यह एक एजेंट से बात करने का समय है।

आप जो खोज रहे हैं, उसे प्राप्त करने की आशा रखते हैं, और भुगतान करना चाहते हैं, यह समझाने के लिए एक फ़ोन या वीडियो कॉल सेट करें। यह साझा करना महत्वपूर्ण है कि आप अपने घर को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, ताकि एजेंट यह पुष्टि कर सके कि जिन समुदायों और भवनों में आप देख रहे हैं वे इस प्रकार की व्यवस्था की अनुमति देते हैं। कई शहर और गृहस्वामी संघ सीमित करते हैं कि क्या और कितने समय के लिए एक मालिक एक अल्पकालिक किराएदार की मेजबानी कर सकता है, इसलिए इसे सत्यापित करना अनिवार्य है इससे पहले खरीदना।

यदि आप शहर से बाहर या विदेश में घर खरीद रहे हैं, तो कुछ सावधानियां हैं। इस बात पर विचार करें कि शीर्षक कंपनी को आपको दस्तावेज़ों पर ई-हस्ताक्षर करने या किसी ऐसे व्यक्ति को मुख्तारनामा देने की आवश्यकता हो सकती है जो आपकी ओर से इसका ध्यान रख सकता है। साथ ही, यदि दस्तावेज़ किसी ऐसी भाषा में हैं जिससे आप पूरी तरह परिचित नहीं हैं, तो एक वकील को काम पर रखना, यदि अनुवादक भी नहीं है, तो एक सत्यापित अनुवाद प्रदान करना आवश्यक है जिसे आप पूरी तरह से समझते हैं।

दोस्तों के एक समूह के साथ एक छुट्टी घर खरीदने की धारणा ने हम में से कई लोगों को एक बिंदु पर या एक और, लेकिन संयुक्त बैंक खातों, साझा जिम्मेदारियों और परस्पर विरोधी अनुसूचियों का विचार उन्हें रोकता है बहुमत। अब, पाकासो है, जो सामान्य लोगों को किसी संपत्ति-विशिष्ट में हिस्सेदारी रखने की अनुमति देता है एलएलसी. घर पूरी तरह से प्रबंधित है और विशेष रूप से सह-स्वामित्व के लिए डिज़ाइन किया गया है, सह-मालिकों के एक छोटे समूह को एक परिवार के घर का हिस्सा खरीदने के लिए एक साथ लाता है।

इस तरह, मालिकों को एक टाइमशैयर का लाभ मिलता है लेकिन प्रबंधन विवरण की कोई परेशानी नहीं होती है। यू.एस. और स्पेन में घरों के साथ, पकासो संपत्ति प्रबंधन भी प्रदान करता है, इसलिए आपको होटल की सेवा और टैक्स सीजन के लिए आसान बहीखाता सुविधा मिलती है।

अन्य साइटें, जैसे कोहोम, समान विचारधारा वाले लोगों के साथ एक अवकाश संपत्ति के सह-स्वामित्व की तलाश करने वाले लोगों के लिए एक समान आंशिक स्वामित्व मॉडल की पेशकश करें।

कोरी वाल्टर्स, सीईओ यहां, का कहना है कि अब ऑनलाइन वेकेशन रेंटल में निवेश करना और दुनिया में कहीं भी निष्क्रिय आय अर्जित करना संभव है। आरईआईटी और रियल एस्टेट क्राउडसोर्सिंग की तरह, उनकी जैसी साइटें बिना किसी परेशानी के छुट्टी के किराये से लाभांश रिटर्न का विकल्प प्रदान करती हैं।

वाल्टर्स कहते हैं, "अवकाश किराया लगातार अचल संपत्ति के हर दूसरे वर्ग से बेहतर प्रदर्शन करता है।" "इस प्रकार के किराये हाल ही में उनकी प्रभावशाली वापसी दर के कारण लोकप्रियता के रैंक पर चढ़ गए हैं," वे बताते हैं। छुट्टियों के घरों में निवेश करना मूल्यवान है क्योंकि वे लाभ कमाने के एक से अधिक तरीके प्रदान करते हैं। लेकिन जमींदारी हर किसी के बस की बात नहीं होती; सौभाग्य से, वहाँ हैं अचल संपत्ति से पैसे कमाने के बहुत सारे तरीके पारंपरिक बाधाओं या पूर्ण स्वामित्व के ऊपरी हिस्से के बिना। छुट्टियों के घरों के लिए भी यही सच है।