8 राज केवल रियल एस्टेट एजेंट जानते हैं

NS मंचन की अवधारणा एक बार एक रहस्य था। वह बिल्ली कुछ समय के लिए बैग से बाहर हो गई है, लेकिन घरों में मंचन की प्रथा विकसित हो रही है-और यह जीवन में केवल एक आरामदायक वार्तालाप क्षेत्र बनाने की तुलना में कहीं अधिक जटिल और विस्तृत हो सकता है कमरा। उदाहरण के लिए, क्या आप जानते हैं कि गर्मी के महीनों में छोटे फर्नीचर का उपयोग करना बेहतर होता है? नादेउ-फर्नीचर विद ए सोल के अध्यक्ष ब्रायन पिकलर कहते हैं, "यह कमरे को बड़ा, लंबा और संभावित खरीदार के दिमाग में बेहतर फिट बनाता है।" एक और स्टेजिंग सीक्रेट है, शो के दौरान सॉफ्ट बैकग्राउंड म्यूजिक बजाना ताकि घर को अधिक आरामदायक बनाया जा सके।

की गंध का विरोध कौन कर सकता है ताजी कटी हुई घास? जाहिर है, खरीदार नहीं कर सकते। ब्रायन क्लेटन, सीईओ ग्रीनपाल, एक नैशविले, TN, रियल एस्टेट एजेंट के रहस्य को जानता है: “वह हर प्रदर्शन से पहले अंतिम समय में लॉन घास काटने का आदेश देने के लिए हमारे मंच का उपयोग करती है। मैंने उसे एक हफ्ते में तीन बार एक घर का लॉन कटवाते देखा है।”

सेटिंग सही कीमत तो आपका घर बेचना कोई रहस्य नहीं है, लेकिन क्या आपने कभी "बैंड" के भीतर मूल्य निर्धारण के बारे में सुना है?

यह अभी भी कई विक्रेताओं के लिए एक रहस्य है कि वे अपने एजेंट के कमीशन पर बातचीत कर सकते हैं. लेकिन ऐसा सिर्फ इसलिए करना एक गलती हो सकती है क्योंकि आप कर सकते हैं। "अक्सर यह बुरे [एजेंट] होते हैं जो अपने कमीशन को छूट देने की पेशकश करते हैं। वे व्यवसाय को जीतने और जीतने के लिए ऐसा कर रहे हैं, ”वाशिंगटन, डीसी, रियल एस्टेट एजेंट थॉमस मिलर कहते हैं। दूसरे शब्दों में, जैसा कि जीवन में कई चीजों के साथ होता है, आपको वह मिलता है जिसके लिए आप भुगतान करते हैं। मिलर कहते हैं, "वास्तव में एक उत्कृष्ट [एजेंट] जो लेनदेन को जल्दी और निर्दोष रूप से निष्पादित करता है और अच्छी कीमत पर घर बेचता है, वह हर पैसे के लायक है।"

लोग ब्लैक होल नहीं देख सकते; कोई प्रकाश नहीं निकलता, जिससे वे अदृश्य हो जाते हैं। अगर आपकी लिस्टिंग एक में आती है रियल एस्टेट ब्लैक होल, इसे भी कोई नहीं देख पाएगा। "अधिकांश शहरों में ब्लैक होल सूचीबद्ध होते हैं - ऐसे समय जब लिस्टिंग सूरज, पारिवारिक छुट्टियों और गैर-व्यावसायिक विषयों के सप्ताहांत में खो जाती है," कहते हैं मैट पार्कर, एक सिएटल, WA, रियल एस्टेट एजेंट। यदि आप लोगों के शहर से बाहर जाने से ठीक पहले सूची बनाते हैं, जैसे कि स्मृति दिवस या जुलाई की चौथी तारीख से पहले, तो संभावित खरीदारों के देखने से पहले ही आपकी सूची दब सकती है।

डेटिंग साइटों पर लोग अक्सर अपनी उम्र के साथ खिलवाड़ करते हैं या एक ऐसी तस्वीर पोस्ट करते हैं जो उन्हें वास्तव में उनकी तुलना में अधिक पुष्ट दिखती है। यह अल्पावधि में ध्यान आकर्षित करने के लिए काम करता है, लेकिन जब आमने-सामने की बैठक होती है, तो उन अतिरंजित ऑनलाइन दावों से अक्सर निराशा होती है। रियल एस्टेट लिस्टिंग के साथ भी ऐसा ही होता है। "यदि आपका घर एक छोटे से तालाब के पास स्थित है, तो इसका वर्णन न करें जैसे कि यह यह विशाल, शानदार वाटरफ्रंट झील है जो सभी के लिए वांछनीय है," कहते हैं चंटे ब्रिज, एक लॉस एंजिल्स, सीए, रियल एस्टेट एजेंट। "आपके पास जो कुछ है उसे लें और इसकी सर्वोत्तम विशेषताओं का वर्णन करें। अन्यथा, खरीदार बंद हो सकते हैं और निराश हो सकते हैं। ”

एक गर्म बाजार में, एक घर के लिए बिना बिके बैठने के लिए "बहुत लंबा" तीन से चार सप्ताह है, अधिकतम। "यह एक निश्चित संकेत है [घर] अधिक मूल्यवान है," मिलर कहते हैं। यदि आप मूल्य को गिराकर हताश नहीं दिखना चाहते हैं, तो शुरू से ही वास्तविक रूप से घर की कीमत लगाएं। मिलर कहते हैं, "ऐसी स्थिति में रहना बेहतर है जहां विक्रेता के पास अवास्तविक मूल्य प्राप्त करने के लिए लालची होने की तुलना में कई ऑफ़र हैं - केवल बाद में इसे कम करने के लिए।"

कई रियल एस्टेट एजेंट फरवरी के राष्ट्रपति दिवस सप्ताहांत को हाउसिंग सीज़न की अनौपचारिक शुरुआत के रूप में चिह्नित करते हैं, जो सितंबर तक चलता है। फिर अगले वर्ष तक गतिविधि में लगातार गिरावट आती है। लेकिन हाउसिंग सीज़न के दौरान एक महीना ऐसा होता है जो लगातार अन्य सभी की तुलना में बिक्री में बेहतर प्रदर्शन करता है। क्या आप इस गुप्त महीने का अनुमान लगा सकते हैं? यदि आपने जून का उत्तर दिया, तो आप सही होंगे। जून में आवास की बिक्री आम तौर पर औसत से 29% ऊपर हैं.