8 होम अपग्रेड जो भुगतान नहीं करते हैं

भूनिर्माण निश्चित रूप से आपके घर के अंकुश की अपील में सुधार कर सकता है, लेकिन यदि आप दूर हो जाते हैं, तो आप अपना पैसा बर्बाद कर देंगे। "विदेशी पौधों, फूलों और पेड़ों पर $१५,००० खर्च करने से आपके घर में इससे अधिक मूल्य नहीं आएगा घर के चारों ओर सफाई करना और एक सुव्यवस्थित लॉन बनाने के लिए सोड मिलाना जो रसीला और शानदार दिखता है," कहते हैं उला जुकर विलियम्स, बोका रैटन, Fla में कम्पास में एक रियल एस्टेट सलाहकार।

झरने के लिए डिट्टो जो पूल में नीचे गिरता है - और ऐसा इसलिए है क्योंकि भूनिर्माण विकल्प एक व्यक्तिगत प्राथमिकता है। "एक खरीदार विदेशी भूनिर्माण मूल्य की देखभाल कर सकता है और दे सकता है, लेकिन मूल्यांकक को परवाह नहीं है कि आपकी हथेलियां विदेशी हैं या नहीं," वह बताती हैं।

उनका विचार साझा किया गया है क्रिस्टोफर टोटारो, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट। "एक बार जब आप यार्ड में मैनीक्योर करने और रंग के कुछ छींटे जोड़ने से परे जाते हैं, तो आप अपने स्वयं के आनंद के लिए अतिरिक्त पैसा खर्च कर रहे हैं, इसलिए लाभ कमाने की योजना न बनाएं।" यदि आपका लॉन भूरा है, तो हर तरह से, वह कहता है कि सोड लगाने से अंकुश की अपील में सुधार हो सकता है और घर को बेचने में मदद मिल सकती है और तेज। "लेकिन इससे बहुत आगे जाना धन की बर्बादी होगी," टोटारो चेतावनी देते हैं।

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खरीदारों को प्रकाश से भरे घरों (विशेष रूप से प्राकृतिक प्रकाश) से प्यार है, लेकिन वे आपके महंगे प्रकाश व्यवस्था के उन्नयन के लिए भुगतान नहीं करने जा रहे हैं। "सुंदर झूमर लोगों को 'ऊह' कहने पर मजबूर कर देंगे।.. आह, 'लेकिन महंगे प्रकाश जुड़नार पर बहुत पैसा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है जो आपके घर में मूल्य नहीं जोड़ेगी, " विलियम्स कहते हैं।

"अत्याधुनिक प्रकाश जुड़नार और फैंसी झूमर को होम डिपो और लोव्स जैसी जगहों से सस्ती रोशनी से बदला जा सकता है - बस सुनिश्चित करें कि रोशनी हैं!"

प्रकाश व्यवस्था के समान, नवीनतम इलेक्ट्रॉनिक्स स्थापित करना एक और अपग्रेड है जो भुगतान नहीं करता है। "कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कितना नया है, एक या दो साल के भीतर, आपने जो स्थापित किया है, उसका एक बेहतर, नया संस्करण है, जो आपके अपग्रेड को अप्रचलित प्रदान करता है," चेतावनी देता है जून गोटलिब, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक दलाल। "याद रखें जब सभी ने नवीनतम फोन सिस्टम स्थापित किया, बेसबोर्ड के पीछे अपने तारों को दफन कर दिया? आज किसी के पास लैंडलाइन भी नहीं है।"

और वह कहती है कि एवी उपकरण के साथ भी ऐसा ही है। "टीवी की विशेषताएं और क्षमताएं हर दूसरे साल बदलती हैं, जैसा कि ऑडियो घटकों में होता है, और नवीनतम होने पर इलेक्ट्रॉनिक्स सुखद हैं, मुझे विश्वास नहीं है कि इस तरह के उन्नयन का भुगतान तब होगा जब गृहस्वामी बन जाएगा विक्रेता।

यदि आप एक वाइन पारखी हैं, तो आपको वाइन सेलर में मूल्य मिल सकता है। यहाँ समस्या है: "बहुत से लोग शराब पीते हैं, और कई नहीं करते हैं," विलियम्स बताते हैं। और एक वाइन सेलर केवल एक शराब-उत्साही के लिए मूल्यवान है। वास्तव में, विलियम्स का कहना है कि उन्होंने हाल ही में एक घर का दौरा किया था जिसमें सीढ़ियों के नीचे की जगह को वाइन सेलर में बदल दिया गया था। बड़ी गलती। "यह मूल रूप से एक भंडारण स्थान था, और अधिकांश लोग इसे वैसे ही रहना पसंद करेंगे, क्योंकि वाइन सेलर का एकमात्र मूल्य इसके अंदर की शराब है।"

स्पष्ट होने के लिए, यदि आपकी रसोई पुरानी है, तो उन्नयन आपके घर में मूल्य जोड़ सकता है। "लेकिन अगर आप संगमरमर के काउंटरटॉप्स और अत्याधुनिक उपकरणों पर $ 50,000 खर्च करते हैं, तो यह आपके घर के मूल्य में $ 50,000 की वृद्धि नहीं करेगा," विलियम्स चेतावनी देते हैं। वह सबसे महंगी फिनिश और उपकरणों के साथ ओवरबोर्ड जाने के खिलाफ सलाह देती है।

असल में, बोनी लिंडेनबाम, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट, रसोई (और बाथरूम) को फिर से तैयार करने की सिफारिश करने में संकोच करता है। "मैं आमतौर पर सुझाव देती हूं कि वे घर को 'जैसा है' बेच दें और बातचीत में होने वाली लागत को शामिल करें," वह कहती हैं। "यह खरीदार को अपनी पसंद के अनुसार पुनर्निर्मित करने की अनुमति देता है, विक्रेता इसे बाजार में तेजी से डालता है, और दोनों पक्ष खुश होकर चले जाते हैं।"

कोई के अनुसार भव्य या भव्य उन्नयन से बचा जाना चाहिए निकोल एम. क्रिस्टोफ़रसन, रैंचो सांता मार्गारीटा, कैलिफ़ोर्निया में एनएमसी रियल्टी में एक दलाल। "अद्वितीय या अलंकृत प्रकाश जुड़नार, दरवाजे या फर्नीचर पर फैंसी हार्डवेयर, विशेष टाइल, या लॉन जैसी पानी की विशेषताएं एक कमरे या पूरे घर को सजाने के लिए फव्वारे एक शानदार तरीके की तरह लग सकते हैं, लेकिन अक्सर इसका विपरीत प्रभाव हो सकता है।" बताते हैं। "इन उन्नयनों को अन्यथा अछूते कमरे में जोड़ने से वास्तव में उनके मूल्य में कमी आ सकती है और कमरे को अजीब महसूस हो सकता है और बेमेल।" वह कुछ और आधुनिक के लिए पुराने जुड़नार को बदलने के पक्ष में है, लेकिन मध्यम, सार्वभौमिक की सिफारिश करती है विकल्प।

विवियन यून, सह-संस्थापक और रियाल्टार एट हाईलैंड प्रीमियर रियल एस्टेट लॉस एंजिल्स में, सहमत हैं। "गोल्ड प्लेटेड बाथटब, शौचालय, चीनी मिट्टी के बरतन टाइल, या महंगे नल एक बहुत ही विशिष्ट दर्शकों को पूरा करते हैं," वह कहती हैं। "सोने का पानी चढ़ा हुआ अलंकृत साज-सज्जा और अत्यधिक महंगे वॉलपेपर अधिकांश मुख्यधारा के खरीदारों को आकर्षित नहीं करेंगे- और आपका लक्ष्य अधिक से अधिक खरीदारों से अपील करना है।"

यून आपके घर को मुख्यधारा के खरीदार के लिए आकर्षक बनाने के लिए आपकी शैली को सरल बनाने की सिफारिश करता है। "यदि आपकी शैली बहुत विशिष्ट है, तो सामान्य उपभोक्ता को आकर्षित करना अधिक कठिन होगा, क्योंकि वे कल्पना नहीं कर पाएंगे कि वे आपके घर को कैसे सुसज्जित और सजाएंगे।"

मुलायम, आलीशान कालीन पर चलना किसे पसंद नहीं है? आप जितना सोच सकते हैं उससे ज्यादा लोग। क्रिस्टोफरसन कहते हैं, "घर के मालिकों को सभी नए कालीन लगाने की इच्छा हो सकती है, क्योंकि यह घर के फर्श को सुधारने के लिए एक आरामदायक और किफायती विकल्प है।" हालांकि, वह चेतावनी देती है कि पूरे घर में इसकी बहुत अधिक मात्रा वास्तव में इसे डेट कर सकती है। "विक्रेताओं को बेडरूम के लिए नए कालीन फर्श को आरक्षित करना चाहिए और उच्च यातायात क्षेत्रों के लिए लकड़ी के फर्श की तरह कुछ रखना चाहिए, कुछ नया खरीदार आमतौर पर सराहना करेगा," वह सलाह देती है।

रखरखाव घर के स्वामित्व का एक आवश्यक हिस्सा है जिसे आप टाल नहीं सकते। हालांकि, यह उम्मीद न करें कि खरीदार आपके अपने घर को संरक्षित करने के लिए आपको वापस भुगतान करेंगे। एजेंट बताते हैं, "आपको अपनी छत, अपने घर के बाहर, सेप्टिक सिस्टम, या उपकरणों को अपग्रेड करने की आवश्यकता हो सकती है- और इससे घर का मूल्य नहीं बढ़ेगा, बल्कि इसे सामान्य कॉम्प पर रखें।" मिहाल गार्टनबर्ग न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के। हालाँकि, यदि आप नहीं नियमित रखरखाव करें, यह आपको परेशान करने के लिए वापस आ सकता है। "अपने घर को बनाए रखने में विफल, खासकर अगर निरीक्षण के दौरान टूटी हुई वस्तुएं आती हैं, तो बंद होने में देरी हो सकती है, खरीदार चले जा सकते हैं, या कीमत पर फिर से बातचीत की जा सकती है।"

विलियम्स के अनुसार, समस्या यह है कि कुछ गृहस्वामी अद्यतन प्लंबिंग और विद्युत को इस रूप में देखते हैं घर में सुधार, लेकिन वह कहती है कि यह वास्तव में है रखरखाव. "कोई इसके लिए अधिक भुगतान कर सकता है क्योंकि वे इन अद्यतनों के मूल्य को देखते हैं; हालांकि, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल को अपडेट करने पर 60,000 डॉलर खर्च करने से आपको 60,000 डॉलर वापस नहीं मिलेंगे।"